Maisonette zum Kauf

990000 €990.000 €6.857 €/m²

Finanzierung ab 4009 €/Monat

---

4Zimmer

143,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

30.04.2025Verfügbarkeit

---

Heimstetten, Kirchheim (85551)

---

Diese Maisonett-Wohnung (1.OG und DG) wurde im Jahr 2011 von den Eigentümern komplett saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Sie ist sehr geschmackvoll und gehoben ausgestattet und äußerst gepflegt. Außerdem wurden seit 2011 noch weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie 2013 neue Fenster, 2021 eine neue Gasheizung-mit Brennwerttechnik und per App steuerbar. Auch die Garage wurde mit einem neuen Boden, neuem Dach und einem neuen Sektionaltor ebenfalls mit Fernbedienung versehen. Die Wohnung ist nach Ost/Süd/West ausgerichtet und dadurch sehr hell, lichtdurchflutet und freundlich. Sie erreichen die Wohnung über eine ebenfalls erneuerte Außentreppe.
Das Gebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und als Haus im Haus konzipiert, d.h. es gibt für beide Wohnungen eine eigene Hausnummer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine offene Diele, in der ein Gäste WC untergebracht ist. Außerdem fällt der Blick auf die offene Treppe ins Dachgeschoss.
Rechts der Treppe befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 13,6 m²) mit Balkon und anschließend ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung. Ein an das Bad angrenzendes Zimmer (ca. 10 m²) wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.
Links der Treppe gelangen Sie zur durchdacht gestalteten Küche (Bulthaup), die mit Gaggenau Geräten ausgestattet ist. Der Essbereich mit dem Zugang zum Südbalkon schließt sich an. Es folgt das Wohnzimmer mit einem modernen verglasten Kamin, der den aktuellen Bestimmungen entspricht. In allen Wohnräumen und Fluren im OG und auf der Treppe ins DG sind pflegeleichte Fliesen (60x60) verlegt. Bereits auf der offenen Treppe nach oben wird man vom Licht des sich direkt darüber befindlichen Dachflächenfensters empfangen. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m² ist überwiegend mit einem hochwertigen und sehr strapazierfähigen Teppich (Object carpet) ausgelegt. Sie finden dort hochwertige Kleiderschränke, von Interlübke, einen Büroarbeitsplatz und eine kleine Sitzecke vor dem bodentiefen Fenster im Zwerchgiebel auf der Südseite. Von der Treppe nicht einsehbar im hinteren Teil des Stockwerks liegt das Schlafzimmer und das geflieste Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörpern und elektrischer Fußbodenheizung. Darüber hinaus befinden sich dort die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die weiteren Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Helligkeit. Sie können zur Wärmedämmung von außen beschattet werden, sind elektrisch bedienbar und sind mit Fliegengittern und einem Regensensor versehen. Abgerundet wird das Angebot von einem liebevoll gestalteten Gartenanteil vor dem Haus, der zum Verweilen einlädt. Den zur Wohnung gehörenden Keller erreichen Sie über eine Außentreppe in diesem Gartenteil, dort befindet sich die eigene Heizung und eine kleine Werkstatt. Außerdem ein großer Keller-/Hobbyraum mit Heizung und großem Lichtschacht.
Die Einzelgarage im Wert von 25.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Bezüglich der Übernahme von weiteren Einrichtungsgegenständen, die sehr gut in die Immobilie passen sind die Verkäufer Gesprächs bereit.

Sonstiges Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung
dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011