Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

569000 €569.000 €5.690 €/m²

Finanzierung ab 1803 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

177 m²Grundstück

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Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

Objektbeschreibung Das Haus befindetet sich in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse.
Schon im Vorgarten befindet sich ein schöner gepflasteter Sitzbereich.
Die mit Naturstein belegte Terrasse hat eine komplette Glasüberdachung mit Unterdachmarkise und nach Westen hin eine Senkrechtmarkise als Blendschutz.
Der Außenkellerabgang ist komplett verglast und abgeschlossen.
Im Garten befindet sich noch ein geplasteter Sitzbereich und ein hochwertiges Gartenhaus mit 2,30 x 2,80 m Größe.
Vom Wohnzimmer geht man durch eine große Schiebetüre in den Garten.
Der Garten ist zusätzlich über einen Gartenweg erreichbar.
Im Herbst 2022 wurden die letzten Sanierungen durchgeführt: Alle Wände wurden gestrichen sowie die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Hierdurch wurde mehr Licht und Platz sowie ein zusätzlicher Essbereich geschaffen.
Raumaufteilung Im Haus befinden sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit geräumiger Küche sowie ein WC.
Die Schlafräume befinden sich mit dem Bad im ersten Obergeschoss.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei nicht abgetrennten Bereichen und einem seperaten WC.

Dieses Schmuckstück befindet sich in ruhiger Wohnlage
im beliebten Viertel Zerzabelshof.
Zerzabelshof, mit ca. 13.000 Einwohnern, ist ein ruhiger
und sehr beliebter Stadtteil in der östlichen Außenstadt
Nürnbergs. Die meist aufgelockerte Bauweise mit
zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen
Gärten sowie die unmittelbare Nähe des Nürnberger
Tiergartens, Dutzendteich und des Lorenzer Reichswalds machen
Zerzabelshof zu einem bevorzugten Wohngebiet.
Die sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW
als auch gute öffentlich Anbindung (Bus, S-Bahn) sind
ein weiterer Pluspunkt.
Im direkten Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Schule sowie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Apotheke uvm

Besichtigungstermine Der Verkauf erfolgt ohne Makler an Privat.
Es werden keine Maklerangebote berücksichtigt.
Bei Interesse bitte ich um eine aussagekräftige Bewerbung. Energieausweis Da das Dach gedämmt und ca. 2/3 der Außenwände Kommunwände (Wände an den Nachbarhäusern) sind, wird das Ergebniss des Energieausweis angezweifet, und deshalb von einen Ingenieur überprüft. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend