Mehrfamilienhaus zum Kauf

4390000 €4.390.000 €3.577,95 €/m²

Finanzierung ab 14604 €/Monat

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1.227 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

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Hoheluft - West, Hamburg (20253)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst gut vermietbare 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Diese sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² und ca. 100 m², was eine Gesamtmietfläche von ca. 1.226,96 m² ergibt.
Alle Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, und im Dachboden sowie im Keller des Hauses stehen den Mietern Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Dank der gefragten Wohnungsgrößen und der exzellenten Lage im Quartier ist dieses Objekt eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand ist beigefügt.
Bitte beachten Sie, dass das aktuelle Baurecht durch die bestehende Bebauung ausgeschöpft ist. Ein mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss muss vom Käufer eigenständig geprüft werden. Zudem befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung Eimsbüttel.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung hat Schäden festgestellt, die eine Sanierung erforderlich machen. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Das ca. 788 m² große Grundstück liegt im charmanten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel, der für seine zentrumsnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Heckscherstraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie und Ihre Mieter schnell und bequem in die Innenstadt sowie andere Stadtteile gelangen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich renommierte Arbeitgeber wie Beiersdorf und das Universitätsklinikum Eppendorf. Auch die Universität Hamburg ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Eimsbüttel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft bietet eine lebendige Mischung aus kulturellen Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Für Familien bieten sich vielfältige Möglichkeiten, denn Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einzelhändler für eine komfortable Nahversorgung.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Hamburgs zu investieren.
Nutzen Sie die Vorteile der ausgezeichneten Lage und der beliebten Wohnungsgrößen, um Ihr Portfolio optimal zu ergänzen.

Stichworte vermietbare Fläche: 1.226,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Hamburg