Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

1200 €1.200 €Nettomiete zzgl. NK

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104 m²Bürofläche

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Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

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Diese vielseitig nutzbaren Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume befinden sich in einer attraktiven Lage direkt am Megalithpark in Bad Fallingbostel und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet sind die Räumlichkeiten auch für ein Kosmetikstudio, da sie sowohl durch ihre Struktur als auch durch die lichtdurchflutete Atmosphäre einladend und repräsentativ wirken. Die zentrale Lage von Bad Fallingbostel bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt, da sowohl der Bahnhof als auch der Anschluss zur Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe liegen und eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten.

Der zentrale Empfangsraum, der durch das Atrium Tageslicht erhält, bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung und der hellen Lichtverhältnisse vermittelt dieser Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine positive Umgebung schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die umliegenden Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² sind wie folgt aufgeteilt:

+ Ein großzügiger und heller Empfangsraum, der durch das Atrium eine offene und freundliche Atmosphäre schafft

+ Ein großer Raum mit einer Fläche von 33 m², der ideal für größere Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Behandlungen geeignet ist

+ Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 19 m² und 14 m², die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Lagerfläche genutzt werden können

+ Zwei separate WCs, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die doppelte Erschließungsmöglichkeit: Die Räume sind sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Korridor, der zum Haupteingang führt, als auch direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Der Zugang von der Straßenseite ist zudem barrierefrei, was die Nutzung der Räumlichkeiten auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Kunden mit speziellen Anforderungen optimal gestaltet.

Durch diese flexible Gestaltung und die hervorragende Lage eignen sich die Räume ideal für verschiedene Gewerbe, von Praxen und Kanzleien bis hin zu Kosmetikstudios oder anderen Dienstleistungsunternehmen.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 € pro Monat zzgl. 240,00 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten.

Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %.
Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Sonstiges +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Bundesland: Niedersachsen