Monat
3Zimmer
82,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

AM WÄLDCHEN

Neubauprojekt

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Mit Terrasse und eigenem Gartenanteil: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in stilvollem Neubau

Endlich im eigenen Zuhause ankommen - diese komfortabel ausgestattete, rund 82 Quadratmeter umfassende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des modernen Neubaus macht es möglich. Im Außenbereich wartet dabei eine zwölf Quadratmeter große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht auf fleißige Hobby-Gärtner:innen, leckere Grillabende und Sonntagsfrühstücke unter freiem Himmel. Im Inneren geht ein Wohnzimmer in ein Schlafzimmer mit geschmackvollem Wannenbad en Suite über. Ein separates Duschbad, ein weiteres Zimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das durchdachte Wohnkonzept.

Mehr zum Projekt:

Unweit des Stötteritzer Wäldchens fügt sich der ansprechende Neubau in der Oberdorfstraße 22-24 harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein. Hinter seiner geradlinig gestalteten Fassade warten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf neue Besitzer:innen. Neben ästhetischen Aspekten kann das moderne Gebäude auch mit alltagserleichternden Vorzügen punkten. Im Untergeschoss befinden sich dabei ein praktischer Müllraum, ein Fahrradstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit und 22 Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorrüstungen. Zwei Fahrstühle befördern ganz bequem bis in die oberen Etagen. Während die vier Erdgeschosswohnungen je über eine große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht verfügen, kann man von den Balkonen der sechzehn Regelgeschosswohnungen auf den üppig begrünten Innenhof blicken. Dieser lädt Groß und Klein dank Bänken und Spielbereich zum Verweilen ein und bietet Stellplatz für 6 Lastenräder. Neben den schönen Außenbereichen kann jede der Wohnungen auch mit ihrem nicht minder schönen Innenleben punkten. Geschmackvolle Ausstattung trifft dabei auf durchdachte Grundrissgestaltungen und surffreundliche Glasfaserkabel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q2/2025
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten

Lage

Oberdorfstraße 24, Stötteritz, Leipzig (04299)

Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Lauf-, Rad- oder Wassersport-Begeisterte von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler:innen und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

426000 €

5.144,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

237.72 €

Planung leicht gemacht

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5.144,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/1718107"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen