Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €5.991 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

1.164 m²Grundstück

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Großweil, Großweil (82439)

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Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1955 in Massivbauweise auf einem ca. 1.164m² großen Grundstück in Großweil errichtet. Das Bestandsgebäude wurde ca. 1973 durch einen Anbau erweitert.

Sie betreten diese Doppelhaushalte über eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Angrenzend daran wurde das geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster errichtet.

Von der hellen, komplett ausgestatteten Küche mit praktischer Essgelegenheit führt ein separater Treppenabgang zum Kellerraum.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Fenster zur West- und Nordseite verfügt über einen großzügigen Essbereich und einer Ölheizung im Design eines Kachelofens. Hier wäre auch die Möglichkeit gegeben, einen Holz- oder Pelletofen direkt an den Kamin anzuschließen.

Bis auf das Wohnzimmer verfügen sämtliche Räume im Erdgeschoss über Elektroheizungen.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit einem Schwedenofen beheizt werden kann. Es bietet Zugang zum überdachten Ostbalkon mit Blick Richtung Jochberg.

Neben dem Treppenaufgang befinden sich zwei hintereinander liegende Zimmer, die durch einen Ölofen beheizt werden können. Das vordere Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das direkt angrenzende zweite Zimmer, mit praktischer Abseite dient derzeit als Kinderzimmer. Es bietet Zugang zum Nordbalkon mit Blick in den weitläufigen, traumhaften Garten samt Fischteich.

An der Nordseite des Hauses befindet sich der Treppenabgang zu den restlichen Kellerräumen zusammen mit den Öltanks. Der Zugang ist grundbuchrechtlich gesichert.

Herzstück dieser Doppelhauhälfte ist der großzügige Gartenbereich, der über einen eigenen Fischteich verfügt. Hier kann man auf einem gemütlichen Plateau in aller Ruhe seine Mahlzeiten genießen. Als Selbstversorger lassen sich hier Kräuter, Obst und Gemüse wunderbar anbauen.

Der Fischteich, den man auch zum Schwimmteich erweitern könnte wird vom direkt angrenzenden Bachlauf versorgt.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Garage, die Platz für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge bietet und einen angrenzenden Geräteraum sowie eine Werkstatt.

Das Dach wurde 2023 komplett energetisch neu gedämmt und neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurde der Balkon zur Nordseite vollständig saniert. Ebenso wurden in 2021 Kunststoff-Fenster mit Isolierglas ausgetauscht.

Diese Doppelhaushälfte ist seit 2018 an eine 3-köpfige Familie unbefristet vermietet. Der jährliche Mietzins beträgt ca. EUR 12.600,- zzgl. Nebenkosten (diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand Dezember 2023, hierfür wird keine Haftung übernommen).

Der Energieausweis wurde bereits beantragt, liegt noch nicht vor.

Besichtigungstermine können nach Absprache durchgeführt werden.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Michael Hagn.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,56 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023