Haus zum Kauf 550.000 € 8 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 568 m²<br/>Grundstück Langenzersdorf 2103

Haus zum Kauf
550000 €1.833 €/m²
8Zimmer
300 m²Wohnfläche
568 m²Grundstück

Herr Marius Winter-Morel

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Pacht : Familientraum! Ein großes Haus ums halbe Geld

Traumhaftes Familienparadies in Stadtnähe - Haus auf Baurechtsgrund mit außergewöhnlichem Charme und reichlich Platz !

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie, das städtischen Komfort mit naturnaher Idylle vereint? Diese exquisite Haus in begehrter Lage, nur wenige Minuten von der malerischen Seeschlacht entfernt, bietet Ihnen genau das!

Warum dieses Haus Ihr Herz erobern wird:

* Großzügiges Grundstück: 570 m² in sonniger Südlage, ganztägig lichtdurchfluteter Garten und Terrasse - ideal für Familienfeiern oder entspannte Nachmittage.
* Moderner Wohnkomfort: 1997 erbaut in hochwertiger Holzriegelbauweise, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 300 m², auf vier Ebenen verteilt - perfekt für Familien mit Platzbedarf.

* Vielseitige Raumaufteilung:

* Erdgeschoss (ca. 90 m²): Offener Wohn-/Essbereich, XXL-Küche für kulinarische Genüsse, zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, kleines Bad, Terrasse und direkter Zugang zum Garten.
* Obergeschoss (ca. 90 m²): Vier großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad, sowie ein zweiter Wohnbereich mit beeindruckender Holzgalerie.
* Dachgeschoss (ca. 27 m²): Ein großes Zimmer mit teilbaren Optionen und einem charmanten Dachfenster - ideal als Rückzugsort oder Spielzimmer.
* Kellergeschoss (ca. 90 m²): Viel Stauraum, ein Hobbyraum und eine Werkstatt - perfekt für Ihre Hobbys und Projekte.

* Praktische Extras: Ein Carport mit Platz für Auto und Fahrräder sowie eine effiziente Gaszentralheizung für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten.

Besonderheit: Das Grundstück ist im Baurecht vom Stift Klosterneuburg gepachtet - 60 Jahre Laufzeit, mit einem monatlichen Pachtzins von ca. 648,- € inkl. Grundsteuer.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom perfekten Familienzuhause Wirklichkeit werden kann!

Kontaktieren Sie uns jetzt - Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Heim persönlich vorzustellen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Lage

Langenzersdorf (2103)

Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Langenzersdorf - ideal für Familien, die Natur und Stadtnähe schätzen. Die Seeschlacht, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit See, Strandbad und Radwegen, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bisamberg lädt zu Wanderungen und Heurigenbesuchen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Langenzersdorf, von wo aus Sie in 20 Minuten das Wiener Zentrum erreichen.

Langenzersdorf bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Familien ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

1.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 427,00 m², Kellerfläche: 91,77 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marius Winter-MorelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gall5s

Referenznummer: OBGC20241113143945595a8898b60eb