Mehrfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €1.418 €/m²

Finanzierung ab 2815 €/Monat

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11Zimmer

479,6 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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Rottweil, Rottweil (78628)

Willkommen in einem der schönsten und attraktivsten Stadthäuser der historischen Kernstadt Rottweil in begehrtester Lage.

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem vermutlich frühen 18. Jahrhundert befindet sich in erstklassiger Lage in der Oberen Hauptstraße, direkt in der Fußgängerzone.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Investmentpotenzial.


Lage, die keine Wünsche offen lässt:

Die Lage könnte nicht besser sein: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Banken sowie das Rathaus und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt.
Zweimal pro Woche verwandelt sich die Fußgängerzone vor Ihrer Haustür in einen lebendigen Wochenmarkt, der frische Produkte und ein unvergleichliches Einkaufserlebnis bietet.


Ein Investitionsprojekt mit Zukunft:

Für dieses denkmalgeschützte Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die u.a. den Einbau eines Aufzugs sowie die Errichtung neuer, hochwertiger Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss vorsieht.
Zudem ist im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbeeinheit geplant, die Ihnen eine zusätzliche Renditemöglichkeit bietet.


Zeit und Kosten gespart - der ideale Einstieg für Investoren:

Investoren profitieren von den bereits durchgeführten, erheblichen Zeit- und kostensparenden Maßnahmen. Diese umfassen unter anderem:

- Schadstoffanalysen und Schadstoffsanierung
- Rückbau gemäß Denkmalschutzauflagen
- Erstellung eines Brandschutzkonzeptes
- Elektrofachplanung
- Vermessung, 3D-Scan, Grenzfeststellung
- Entkernung im Erdgeschoss
- Freilegung der Hauptwasserleitung und vieles mehr.

Dank dieser Vorarbeiten können Sie direkt in die Umsetzungsphase starten und wertvolle Zeit und Kosten sparen.


Förderung und steuerliche Vorteile:

Das Projekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Rottweil, wodurch Sie als Investor von einer finanziellen Unterstützung bei der Sanierung profitieren können.

Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.sanierungsgebiete-rottweil.de

Zusätzlich profitieren Sie von der Denkmalschutzabschreibung sowie von attraktiven KfW-Zuschüssen.


Fazit:

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eines der schönsten Stadthäuser Rottweils zu investieren und von umfangreichen Förderungen sowie bereits durchgeführten Maßnahmen zu profitieren.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und wecken Sie dieses außergewöhnliche Gebäude aus seinem Dornröschenschlaf.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 437,70 m², Gesamtfläche: 1.118,75 m², vermietbare Fläche: 681,05 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen