Reihenmittelhaus zum Kauf

750000 €750.000 €5.207,25 €/m²

Finanzierung ab 3040 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

163 m²Grundstück

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Altenerding, Erding (85435)

Das sehr großzügige und hochwertige Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahr 2003 fertiggestellt. Bei der Erstellung des Hauses wurde größter Wert auf ansprechende Grundrisse, sowie auf die Verwendung bewährter und hochwertiger Materialien gelegt. So wurde das Haus aus einem wärmedämmenden Ziegelstein errichtet. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt, die über einen energetischen Fernwärmanschluss versorgt wird. Insgesamt stehen hier ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer zu Verfügung. Das 2. Obergeschoss wurde hier als komplettes Vollgeschoss konzipiert und bietet zwei Zimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster. Hier wurde ein ansprechender Stäbchenparkett verlegt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer - ebenfalls mit Fenster. Auch auf dieser Ebene wurde der sehr schöne Parkettboden verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Belichtung der Räume. Das Erdgeschoss unterteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Die Küche erreichen Sie vom Wohn- Esszimmer aus. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Küche und Wohn- Essbereich wurden sehr gelungen verbunden. Der Wohn- Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und sehr schön geschnitten. Dieser Raum wurde mit einem ansprechenden und pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die Geschosse wurden mit einer mit Holz belegten Treppe verbunden. Die wunderbare West-Terrasse mit angrenzendem Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der Terrassen- und Gartenbereich wurde sehr ansprechend und liebevoll gestaltet. Ein beheizbarer Hobbyraum erwartet Sie im Souterrainbereich, sowie weitere hochwertige Nutzflächen. Super praktisch wurde hier der Zugang vom Haus zur Tiefgarage gelöst - Sie verlassen das Haus über das Untergeschoss und stehen direkt vor den beiden zugehörigen Einzelstellplätzen (Parkpaket - zzgl. 40.000,--€) Diese runden das attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Fazit: Ein "Platzwunder" in sehr guter Lage - demnächst frei zum Selbstbezug!

Die Herzogstadt Erding mit ca. 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie unter www.erding.de

Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1