Villa zum Kauf

1980000 €1.980.000 €3.305,51 €/m²

Finanzierung ab 6453 €/Monat

---

9Zimmer

599 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

---

St. Jobst, Nürnberg (90491)

In exklusivster Lage Hersbrucks, am Michelsberg thront dieses repräsentative Villenanwesen mit ca. 599m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200m² großen, im japanischen Stil angelegten, Grundstück. Die Villa wurde im Jahr 2013 sehr aufwändig in den Südhang integriert und fügt sich perfekt in die umgebende Natur ein. Konzipiert für höchste Ansprüche und gehobenes Wohnen vermittelt die Kombination aus Glas, Stahl und Sichtbeton ein Gefühl der Leichtigkeit und zeitlosen Wohnens. Beim Betreten der Villa eröffnet sich durch eine ca. 6 m hohe Fensterfront, die sich über die gesamte Talseite des Objekts hinweg erstreckt, ein spektakulärer Blick über Hersbruck bis in die Hersbrucker Schweiz. Auf dieser ersten Ebene befinden sich die Schlafräume mit angrenzenden Badezimmern sowie der Arbeitsbereich und die jeweils vorgelagerten Terrassen. Eine imposant schwebende Treppe führt in die zweite Ebene. Die 2018 vom Schreiner eingepasste, offene Küche mit exklusiver Ausstattung wie einer Wok-Mulde, Teppanyaki, Sous vide Schublade, Grohe Red Wassersystem und vielem mehr leitet in den lichtdurchfluteten Essbereich über. Von dort führt der Blick durch die Fensterflächen auf die großzügige, der gesamten Südseite des Hauses vorgelagerten Terrasse und in den gegenüberliegenden, einladenden Wohnbereich, in dem ein beeindruckender Gaskamin stilsicher für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre sorgt. Eine großräumige Ankleide, ein Gäste-WC und ein separater Wellnessbereich komplettieren die Ebene. Die Gartenebene der Villa verfügt über zwei architektonisch durchdacht gestaltete Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Fernsehraum mit Kamin sowie einen weiteren, offenen Raum zur individuellen Nutzung.
Die teilweise rahmenlosen, raumgroßen Fensterflächen der Wohn- und Schlafräume verschmelzen den Innen- mit dem Außenbereich. Ausgewählte Materialien, ein spektakuläres Lichtdesign auf allen Ebenen sowie im schön angelegten Gartenbereich, intelligente Haustechnik und vieles mehr lassen keine Wünsche offen. Schalldämmungen im Haus sorgen trotz des offenen Wohnkonzepts für eine entspannte und sehr ruhige Atmosphäre. Sowohl die Beheizung als auch die Kühlung an heißen Sommertagen erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Zwei großzügig dimensionierte, ca. 3m hohe Doppelgaragen aus Sichtbeton säumen den Eingangsbereich und bieten neben viel Platz auch einen Anschluss für Elektroautos. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Das Anwesen befindet sich in repräsentativer Lage mit beeindruckender Aussicht am Michelsberg, oberhalb des Pegnitztales, in Hersbruck - mitten in der Fränkischen Alb. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Hersbruck verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Therme und das Freibad, sowie viele andere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Kultureinrichtungen - wie das Deutsche Hirtenmuseum, Wander- und Radwege sind in der unmittelbaren Umgebung. Auch nach einer über 1.000-jährigen Geschichte blieb Hersbruck der historische Stadtkern und viele mittelalterliche Bauten erhalten, die der Stadt und den umliegenden Stadtteilen heute noch einen besonderen Charme verleihen. Durch die B 14 ist Hersbruck aus Nürnberg und Amberg in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A 9 ist nur 10 Autominuten entfernt. Mit der Bahn (rechts der Pegnitz) und dem S-Bahn-Anschluss (links der Pegnitz), sowie dem Stadtbus sind die umliegenden Orte an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Pendolino erreicht den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 15 Minuten.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen