Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 409 m²<br/>Grundstück Klein-Krotzenburg Hainburg 63512

Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
409 m²Grundstück

Herr Marcus Kanert

FALC Immobilien Rodgau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Beste Aussichten für die Zukunft!

Im Herzen von Hainburg steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf, das insbesondere junge Familien anspricht. Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 409 Quadratmetern.

Das Vorderhaus wurde 1930 errichtet. Die Anbauten im hinteren Teil des Grundstücks sind von ca. 1960.

Mit sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer erlauben es, jedem Kind ein eigenes Zimmer zu geben, während das geräumige Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt dient. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem die Möglichkeit für Home-Office oder Hobbyraum.

Der Garten ist ein Paradies für Kinder. Ihre Kleinen können hier sicher und ungestört spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Der Garten bietet auch genug Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeet.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Abstellfläche oder Raum für eine Werkstatt bietet. Hier können Sie Ihre Vorräte, Werkzeuge oder selten genutzten Gegenstände sicher unterbringen.

Der Kaufpreis für dieses vielseitige Zuhause beträgt 395.000 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus benötigt keinen Energieausweis, da die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen ist und im Haus noch keine Heizung verbaut ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie liegt im alten Ortsteil und bietet eine familienfreundliche Umgebung. Schulen und Kindergärten, wie die Johannes-Kepler-Schule und die Kreuzburgschule, sind fußläufig erreichbar. Drei nahe gelegene Spielplätze, darunter der Abenteuerspielplatz, bieten den Kleinsten ideale Spielmöglichkeiten.

Erwachsene finden Erholung im Park und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie die Rosen Apotheke und die Main Apotheke sind in der Nähe. Ärzte und Zahnärzte, wie die Praxis Dr. Althen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und Parkplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bahnstation Großkrotzenburg und die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.

Diese ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1960

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.532,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Sonstiges" im Exposé.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.532,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.802 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.399 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2436293.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien RodgauGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 66, 63110 Rodgau / Weiskirchen

Partnerschaft

Herr Marcus KanertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gasq56

Referenznummer: FALC-MAK-57889