Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 444.000 € 32 Zimmer 1.200 m²<br/>Fläche 957 m²<br/>Grundstück Adelheidstraße 21 Quedlinburg Quedlinburg 06484

Monat
32Zimmer
1.200 m²Fläche
957 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Sterling Immobilien

Wohn-, Büro- und Lagergebäude mit Potenzial und harzigem Charme

Wohn- und Bürogebäude in Quedlinburg, Adelheidstraße 21 - Investitionsobjekt in der Weltkulturerbestadt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Bürogebäude mit ca. 800 m² Nutzfläche in erstklassiger Lage, nahe dem historischen Altstadtkern von Quedlinburg. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.

Wir konnten die Immobilie eingehend besichtigen. Ja, es gibt einiges zu tun, aber wir sehen hier ein zukunftsträchtiges Wohnprojekt mit allen Vorzügen der charmanten Stadt Quedlinburg. Da wir Quedlinburg sehr gut kennen, erkennen wir hier enormes Potenzial. Wir suchen jemanden mit Visionen, Ideen und der Fähigkeit, diese umzusetzen. Für Unterstützung können wir gerne sorgen, hier gehen Sie bitte direkt mit uns in Verbindung.

Eckdaten:

- 4 Gebäude
- Grundstücksgröße: 957 Quadratmeter
- Nutzfläche: ca. 869 Quadratmeter
- Aktueller Zustand: Teilweise vermietet, mit Ausbaupotenzial in ungenutzten Flächen
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze innerhalb des Objekts, zusätzlich straßenseitig
- 4-Seitenhof
- 10 Minuten Fußweg zum Zentrum der Stadt
- Sonder-AfA Abschreibung von 9 % für Fassade, Fenster, Dach, also alle von außen sichtbare Teile an der Immobilie
- 2 Gas-Heizungen, jeweils von 1994

Denkmalschutz:
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft der unteren Denkmalbehörde sind die straßenseitigen Fassadenabschlüsse, einschließlich Dach, Fenster und Türen, abschreibefähig. Dokumente dazu liegen uns vor.

Jährliche Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.603 € pro Jahr.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkelkameras aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Adelheidstraße 21, Quedlinburg, Quedlinburg (06484)

Quedlinburg ist eine historische Stadt im Harz, die als UNESCO-Weltkulturerbe ausgewiesen ist. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und touristischem Potenzial. Mit über 1.300 Fachwerkhäusern aus sechs Jahrhunderten und einer malerischen Altstadt zieht Quedlinburg jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere im Bereich der Ferien- und Mietwohnungen.

Die Stadt profitiert zudem von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen. Quedlinburg bietet eine hohe Lebensqualität, gut erhaltene Bausubstanz und eine zentrale Lage in der Nähe von Magdeburg, Halle und Leipzig, was die Attraktivität weiter steigert. Investoren können von soliden Mietrenditen und einem stetig wachsenden Tourismusmarkt profitieren. Zudem gibt es Möglichkeiten für Sanierungen und Modernisierungen, die den Wert von Immobilien weiter erhöhen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

444000 €

510,93 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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510,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

639 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.183 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 869,00 m², Sonstige Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Drosselweg 4, 06467 Hoym

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gasz5p

Referenznummer: SI-612