Stadthaus zum Kauf

865000 €865.000 €3.431 €/m²

Finanzierung ab 3526 €/Monat

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12,5Zimmer

252,1 m²Wohnfläche

120 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1485 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine vielversprechende Anlagemöglichkeit mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt befindet sich im östlichen Bereich der Landsberger Altstadt, etwa 150 Meter nördlich des Hauptplatzes und 30 Meter nordöstlich der Stadtpfarrkirche. Die Hauptgeschäftszone um den Hauptplatz mit der angrenzenden Fußgängerzone strahlt auf das angebotene Objekt aus, wodurch es sich in einer 1b-Lage befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 71 m². Die Einheit ist noch bis zum 31.12.24 vermietet und bietet Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen und neue Geschäftsideen. Die drei Wohneinheiten in den oberen Etagen sind momentan unvermietet.

Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, und ein zusätzlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Grundrisse sind für ein Altstadthaus ungewöhnlich großzügig, da sie bei Renovierungsarbeiten in den 1960er Jahren an moderne Wohnansprüche angepasst wurden.

Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Landsberg am Lech sind die Flächen als Mischgebiet ausgewiesen, wobei über dem 1. Obergeschoss nur eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig ist. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was Investoren jedoch vielfältige Chancen eröffnet. Durch umfassende Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt nicht nur in einen attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort verwandeln, sondern auch das Nutzungspotenzial erheblich steigern.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich nach der Sanierung an: Langfristige Wohnvermietung, gewerbliche Nutzung und kombinierte Nutzung. Aktuell ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet. Sollte die Einheit zukünftig frei werden, bietet sie Potenzial für die Ansiedlung eines neuen Geschäftes oder Büros. Eine Kombination aus langfristiger Wohnvermietung und gewerblicher Nutzung könnte eine optimale Rendite erzielen.

Für Kapitalanleger bietet der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie zur Vermietung besondere Vorteile. Nach der Sanierung können die Wohnungen vermietet werden, was zu attraktiven Mieteinnahmen führt. Mit der Denkmal-AfA können die Sanierungskosten steuerlich abgesetzt werden, was ein stabiles Einkommen bei gleichzeitig niedriger Steuerlast ermöglicht. Die Abschreibung für vermietete Objekte erfolgt über einen Zeitraum von zwölf Jahren. In den ersten acht Jahren können jeweils neun Prozent der Sanierungskosten von der Einkommensteuer abgesetzt werden. In den letzten vier Jahren sind es sieben Prozent pro Jahr. Dadurch können die gesamten Renovierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus ist eine optimale Möglichkeit für Investoren, die das Potenzial eines denkmalgeschützten Gebäudes erkennen und durch Sanierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungen realisieren möchten. Es ist ebenso ideal für die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses oder für Selbstnutzer, die ein Haus sanieren möchten. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den steuerlichen Vorteilen ist es eine attraktive Anlagemöglichkeit in einer malerischen Altstadtlage.

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