Die Immobilie
Zum Verkauf steht ein schönes Stadthaus (Baujahr 2015) in Reihenmitte im Regensburger Candis-Viertel. Die Immobilie befindet sich am Kopfende in einem architektonisch schön angelegten Reihenhauskomplex mit begrüntem Innenhof. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Öffentliche Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Etagen, zusätzlichen Komfort bieten ein Untergeschoss mit Keller, eine Terrasse mit eingewachsener Hecke und eine Dachterrasse. Die Grundrisse des Hauses sind sehr durchdacht und bieten hohe, helle Räume. Durch den Innenhof der Anlage, vorbei an drei Bäumen, erreichen Sie die Haustür, wo ein Vordach bereits dafür sorgt, dass Sie nicht im Regen stehen. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und ausreichend Lagermöglichkeiten. Die elegante Holztreppe mit weißem Geländer führt zunächst ins Erdgeschoss. Hier finden Sie die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten sowie den Ess- und auch den großen und hellen Wohnbereich. Durch die Terrassentür kommen Sie auf den kleinen aber sehr feinen Außenbereich, der 2023 komplett mit einer WPC-Terrasse ausgestattet wurde. Eine eingewachsene Hecke bietet Sichtschutz auf den verkehrsberuhigten Fuß- und Radweg, zusätzlich bieten ein Hochbeet, ein Gartenschrank, eine Glasüberdachung und ein fest installierter Sonnenschirm alles, was man für einen schönen Sommertag braucht.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Das Stockwerk könnte als eigene „Kinderetage“ genutzt werden. Genauso ist aber auch eine Nutzung als Arbeitszimmer möglich.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie das helle Elternschlafzimmer mit ausreichend Raum auch für
einen großen Kleiderschrank. Das große Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung – Dusche,
Badewanne, großer Spiegel und vielen Nischen, um alles Notwendige zu verstauen, bietet viel Platz – so steht man sich morgens nicht im Weg und kann nach dem Arbeitstag in Ruhe ein entspanntes
Vollbad genießen.
Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet dadurch viel Platz für kleine Grillfeiern oder laue Sommerabende zu zweit. Sie verfügt außerdem über einen hochwertigen wetterbeständigen Fliesenboden und Milchglas-Sichtschutz zu den beiden Nachbarn. Das Highlight ist eine große Glas-Überdachung mit weißen Sichtbalken, so muss Sie auch ein Sommerregen nicht verschrecken.
Es wurde viel Wert auf qualitativ hochwertige Einrichtung gelegt. Unter anderem verhindert eine
Fußbodenheizung in allen Räumen kalte Füße im Winter. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden,
dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren sowie ein 2023 aufgebautes 600W-Balkonkraftwerk
runden die Immobilie ab.
Der Standort
Die Immobilie liegt im Candis-Viertel in Regensburg.
Regensburg bietet zahlreiche kulturelle, historische und kulinarische Highlights. Die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bekannt für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude, engen Gassen und beeindruckende Baudenkmäler wie den Regensburger Dom, die Steinerne Brücke oder auch das Alte Rathaus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, kulturelle Veranstaltungen oder traditionelle Feste – wie die Regensburger Dult, das Altstadt-Bürgerfest oder auch die Christkindlmärkte – laden zu Entdeckungstouren ein. Die Uferpromenade der Donau ermöglicht entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Bootsfahrten. Zahlreiche Grünanlagen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Regensburg hat darüber hinaus ein reges Vereinsleben und bietet viele sportliche Möglichkeiten zu Lande, zu Wasser oder in der Luft.
Das Candis-Viertel liegt im Osten der Stadt und ist relativ jung. Die letzten Bauabschnitte werden derzeit fertig gestellt. Es ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit des historischen Stadtzentrums, aber auch der Autobahnen gewährleistet.
Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 240m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe mit einem Rewe Markt und mehreren Spezialitätenmärkten. Mehrere Restaurants, eine Bäckerei und Imbissmöglichkeiten gibt es direkt im Viertel, genauso eine Apotheke und zwei Ärztehäuser. Weiter sind die Stadtbücherei (ca. 500m) und die nächste Bank (ca. 450m) fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Eine Kita mit Kindergarten ist vor Ort, die Hohe-Kreuz
Grundschule ist nur 1,2km entfernt, das nächste Gymnasium 850 Meter. Der große Spielplatz im Viertel ist von Grünflächen umgeben, und einige Hügel erlauben sogar flottes Schlittenfahren im Winter.
Das Ostentor als Eingang zur historischen Altstadt Regensburgs ist bequem zu Fuß zu erreichen und nur 1,2km entfernt. Zum Domplatz sind es 2,1km. Die Fahrradwege sind sehr gut ausgebaut.
Besichtigung
Besichtigungstermine nach Absprache. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Keine Makleranfragen erwünscht.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
