Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.411 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

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6Zimmer

197 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ruwer 1, Trier (54292)

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Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage - Perfekt für Investoren oder zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus, das aufgrund seiner Größe und hochwertigen Bauweise ein ideales Zuhause für Familien bietet oder eine Kapitalanlage ermöglicht. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit gleicher und zweckmäßiger Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 104 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist die dazugehörige Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Die jährliche Einnahme dieser vermieteten Wohnung beträgt ca. 9.200 € Nettokaltmiete.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls 3 Zimmer und ist mit einem frisch renovierten Duschbad ausgestattet. Sie erstreckt sich über ca. 93 m² und steht derzeit leer, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten.

Obwohl das Gebäude bisher nur wenige Modernisierungen erfahren hat und somit ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, befindet es sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es bietet großartige Gestaltungsmöglichkeiten, um es auf moderne Standards zu bringen. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden versehen und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt.

Die großzügigen Wohnzimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit schönem Stabparkett ausgelegt und dank großer Fenster verfügen sie über helles Tageslicht. Das elegante Treppenhaus ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt.

Zusätzlich bietet das Haus drei Kellerräume und einen großen Raum, der als Schwimmhalle vorgesehen war aber nicht realisiert wurde. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Dieses Angebot bietet eine gute Gelegenheit, ein solides und ansprechendes Immobilieninvestment zu erwerben oder als Eigenheim zu nutzen, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial überzeugt. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von seiner Wertsteigerungsmöglichkeit.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Zweifamilienhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser interaktives Exposé mit zusätzlichen Fotos.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Zuhause vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.

Sonstiges Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.

Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.

Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung