Mehrfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 6 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche 449 m²<br/>Grundstück Kernstadt Leonberg 71229

Monat
6Zimmer
124 m²Wohnfläche
449 m²Grundstück

Frau Julia Oppermann

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus in beliebter, ruhiger Hanglage

SANIERUNGSBEDÜRFTIG, ABER MIT FLEXIBLEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das zum Verkauf angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und doch stadtnahen Wohngebiet von Leonberg und bietet jede Menge Potenzial für ein durchdachtes Sanierungskonzept. Es präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand und wartet darauf, in ein einladendes neues Zuhause verwandelt zu werden.

Im Hochparterre und im 1.OG befindet sich jeweils eine Dreizimmer-Wohnung mit Flur, separater Küche und Bad. Die Grundrisse sind identisch. Die Wohnung im Hochparterre steht leer, die Wohnung im 1.OG ist derzeit vermietet (Kaltmiete ca. 480€/Mon.) Im Dachgeschoss und im Gartengeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Gerne geben wir Ihnen dazu bei Bedarf weitere Informationen.

Fazit:
Mit durchdachten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten verwandeln. Die solide Bausubstanz, die kompakten Grundrisse und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder langfristig von einer Vermietung zu profitieren.

Für mehr Informationen zur Immobilie und zum Ausbaupotenzial fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Teilw. leerstehend
Garage
Balkon
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Kernstadt, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

IDEALE INFRASTRUKTUR UND HOHER FREIZEITWERT

Die traditionsreiche Große Kreisstadt Leonberg, mit ihren knapp 50.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig nur etwa 15 km nordwestlich von Stuttgart. Leonberg verfügt über eine große Anzahl an Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, eine Förderschule und ein berufliches Schulzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Innenstadt und das "Leo-Center".

Die Buslinie 651, die ca. 5 Min. vom Objekt entfernt hält, bringt Sie im Nu zum Leonberger Bahnhof. Dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinien S4 und S6 und X2 Richtung Stuttgart. Mit dem X60 erreichen Sie bequem den Flughafen Stuttgart und die Messe. Durch die Autobahnen A8 und A81 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Für mehr Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

598000 €

4.822,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.103 €/m²

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7.163 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Frau Julia OppermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gavw5e

Referenznummer: 3481