Doppelhaushälfte zum Kauf

959000 €959.000 €7.104 €/m²

Finanzierung ab 3883 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Baldham, Vaterstetten (85598)

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Die hier von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage von Baldham mit bester Verkehrsanbindung nach München sucht einen neuen Eigentümer. Das Objekt wurde im Jahr 1980 auf einem 532m² großen Grundstück mit 135m² Wohnfläche errichtet. Die Doppelhaushälfte ist seit 2013 durchgängig vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.100€ Nettokalt.
Der großzügige Eingangsbereich lädt Sie linker Hand in die Küche sowie in das Esszimmer ein. Rechter Hand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer über welches Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den wunderschönen zugewachsenen Garten gelangen. Die Küche empfängt Sie in beiger Frontoptik und einer dunkelbraunen Arbeitsplatte. Alle gängigen Küchengeräte wie Herd, Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke sind im Preis bereits inkludiert (gehört die Küche der Vermieterin?). Im Wohnzimmer sticht der Schwedenofen direkt ins Auge, welcher zur kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und Atmosphäre schafft. Der aktuelle Schwedenofen ist im Besitz der Mieterin und daher nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die fest verglaste Fensterfront, sowie die bodentiefe zweiflügelige Terrassentür im Wohnzimmer sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und lassen Sie gleichzeitig zu jeder Zeit in Ihren Garten der Erholung blicken. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Gäste-WC integriert.
Über die geschlossene, mit Fliesen belegte Viertel gewendelte Treppe, erreichen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer und das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Nachdem Sie in Ihrer warmen Badewanne entspannt haben, gibt Ihnen das Badezimmerfenster die Möglichkeit für eine ausreichende Belüftung und sorgt auch hier gleichzeitig für einen angenehmen Lichteinfall. Auf dieser Ebene sorgen der große Balkon auf der Südseite, als auch der Balkon auf der Westseite für angenehme Möglichkeiten eine kleine Auszeit Ihres stressigen Alltags zu nehmen.
Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und fungiert heute als Gästezimmer.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum sowie einem Abstellkeller sowohl ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit in den Kellerräumen kreativ zu werden. Als kleine Anregung möchten wir hier ein Homeoffice, ein Spielezimmer oder ein Fitnessraum erwähnen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit dazugehörigem Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Bundesland: Bayern