Einfamilienhaus zum Kauf

199500 €199.500 €1.425 €/m²

Finanzierung ab 813 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Höllrich, Karsbach (97783)

Dieses charmante, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich im idyllischen Ortskern von Höllrich. Es umfasst ein saniertes Wohnhaus, ehemalige Stallungen sowie eine imposante und massive Scheune aus Kalksandstein. Das Dach der Scheune wurde 1993 komplett erneuert. Die Halle verfügt über einen Starkstromanschluss.

Das Wohnhaus wurde 1995 umfassend saniert. Dabei wurden Leitungen erneuert, ein neues Bad sowie ein Gäste-WC errichtet, Fenster ausgetauscht und eine Wand entnommen. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss der nachträglich angebaute Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen Flur. Hier die Küche mit Speisekammer, das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Ausgang zum Nebengebäude. Über eine alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Hier ein geräumiges Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigener Ankleide oder Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dach ist nicht isoliert, allerdings wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Es bietet genug Platz für Stauraum und Lagerfläche oder für einen nachträglichen Ausbau.

Das Wohnhaus ist mit einem Sandsteinkeller teilunterkellert. Auch das Nebengebäude ist zum Teil unterkellert.

Der Zwischenbau (zwischen Wohnhaus und Halle) ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell lediglich als Lagerfläche zu betrachten.

Die Halle hingegen ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 1993 komplett mit Nagelbindern erneuert und eingedeckt. Somit sind im Inneren keine tragenden Säulen wodurch eine große und flexibel nutzbare Stellfläche geboten wird. Durch ein großes, elektrisch angetriebenes Tor gelangt man ins Innere. Eine weitere Besonderheit ist die separat abgetrennte Garage. Sie ist im Inneren der Halle abgetrennt und hat eine separate Flurnummer. Die Garage ist trotz eigener Flurnummer Bestandteil des Anwesen und ist von außen befahrbar.

Höllrich ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Karbach in Landkreis Main-Spessart. Das Dorf liegt direkt an der Bundesstraße 27 zwischen Gemünden am Main und Hammelburg.

Das Anwesen liegt an einer Ortsstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995