Einfamilienhaus zum Kauf

35000 €35.000 €350 €/m²

Finanzierung ab 116 €/Monat

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6Zimmer

100 m²Wohnfläche

407 m²Grundstück

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Groß Döhren, Liebenburg / Groß Döhren (38704)

**Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage mit großzügigem Grundstück**
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr circa 1900, das auf einem ca. 407 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 100 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und Nutzung.
**Objektbeschreibung:**
Dieses Einfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Zimmer, die eine vielseitige Raumaufteilung ermöglichen. Besonders handwerklich begabte Käufer haben hier die Chance, ein günstiges Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die derzeitige Ausstattung des Hauses ist sehr einfach und eine vollständige Sanierung in allen Innenbereichen ist erforderlich. Dieser Zustand eröffnet vielseitige Möglichkeiten, das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.
**Raumaufteilung:**
Die Raumaufteilung des Hauses eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf flexible Wohnflächen legen. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um durch handwerklichen Einsatz ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
**Technische Ausstattung:**
Beheizt wird das Haus durch eine Nachtspeicherheizung. Das Badezimmer ist sehr einfach und wartet auf eine umfassende Modernisierung. Auf dem großzügigen Grundstück gibt es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine attraktive Gartenanlage oder zusätzliche bauliche Erweiterungen.
**Lage:**
Die Lage der Immobilie ist besonders verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.
**Besonderheiten:**
- Grundstücksfläche: ca. 407 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Anzahl der Zimmer: 6
- 1 Badezimmer
- Baujahr: 1900
- Nachtspeicherheizung
- Innen total sanierungsbedürftig
- Kaufpreis: Verhandlungsbasis
**Fazit:**
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, eine preiswerte Basisimmobilie in eine wertvolle Bestandsimmobilie zu verwandeln. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
DAs Objekt wird so verkauft wie es liegt und steht, inkl. aller Möbeln etc.. Der Preis ist noch verhandelbar.
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Handwerker, die das Potenzial dieses Einfamilienhauses erkennen und nutzen möchten.
**Kontakt:**
Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, die Gelegenheit zu ergreifen, um Eigentümer dieses Hauses zu werden. Wir freuen uns auf Sie!

Lage
Groß Döhren ist ein charmantes Dorf im Landkreis Goslar, Teil der Gemeinde Liebenburg, und liegt am nördlichen Rand des Harzes. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Hügeln, die eine ruhige, ländliche Atmosphäre schaffen. Durch die Nähe zu Liebenburg (ca. 4 km) sowie den Städten Salzgitter und Goslar sind Versorgungseinrichtungen und städtische Angebote in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Lage macht Groß Döhren zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Ruhe in der Natur suchen, aber dennoch die Vorzüge urbaner Infrastruktur schätzen.
Verkehrsanbindung
Groß Döhren ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B6 erreicht man schnell Goslar (ca. 15 km) und die Autobahn A39, die eine zügige Anbindung an die Großstädte Braunschweig, Salzgitter und Hannover bietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Salzgitter-Bad, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus bestehen. Zudem sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Groß Döhren sind vielfältig und naturnah. Die wunderschöne Landschaft des nördlichen Harzvorlandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Harz, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Abenteuer bietet - sei es Wandern, Mountainbiking oder Wintersport. Kultur- und Geschichtsinteressierte können in der nahegelegenen Stadt Goslar das UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt und des Bergwerks Rammelsberg erkunden. Auch das Schloss Liebenburg sowie der örtliche Golfplatz und verschiedene Reitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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