Haus zum Kauf 1.650.000 € 9 Zimmer 790,8 m²<br/>Wohnfläche 8.016 m²<br/>Grundstück Penzenstadl Hauzenberg / Penzenstadl 94051

Monat
9Zimmer
790,8 m²Wohnfläche
8.016 m²Grundstück

Frau Monika Moser Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Sehr attraktiver, gepflegter und vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex in Alleinlage!

Der außergewöhnliche Gebäudekomplex im toskanischen Villenstil befindet sich in ruhiger, idyllischer Alleinlage mit eigenem Quellwasser, Bachlauf und Fischteich. Eingebettet in Felder und Wiesen, liegt das Anwesen in einer grünen Randlage am Ende einer Sackgasse.

Aktuell beherbergt die Immobilie eine etablierte Wellness-Hotelanlage mit Halbpension, die eine ausgezeichnete jährliche Auslastung aufweist (2023: 1.378 Übernachtungen).

Bereits eingereichte Erweiterungspläne umfassen den Bau einer Berghütte, die Aufstockung des Haupt- und Nebenhauses, Erweiterung des Haupthauses, die Einrichtung eines Außenpools und eines Carports sowie einer Doppelgarage. Die Genehmigungsunterlagen liegen den zuständigen Behörden bereits vor.

Alternativ kann diese traumhafte Oase auch als Seminar- oder medizinisches Zentrum genutzt werden. Ebenso ist eine exklusive private Nutzung als Familiendomizil möglich.

Das im Jahr 2004 erbaute Hotel wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand.
Beide Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung und eigene Gastherme, die jedoch über einen gemeinsamen Gastank versorgt wird.

Die angegebene Wohnfläche von 732 m² bezieht sich auf die gesamte Betriebs- und Gewerbefläche des Haupt- und Nebenhauses.

Im Kaufpreis sind fest eingebaute Inventargegenstände bereits inbegriffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

23 Stellplätze: Garage, 22 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Penzenstadl, Hauzenberg / Penzenstadl (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt idyllisch in einem kleinen Ortsteil des Luftkurorts Hauzenberg, umgeben von viel Grün und fast in Alleinlage. Hauzenberg selbst ist nur ca. 3 km entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und einen Baumarkt.

Dieser Ort ist ideal für exklusives, gesundes und entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald bietet ganzjährig vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Freizeitangebote wie Golfplätze, Langlaufloipen und Skipisten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Waldkirchen in nur 10 Minuten und die Stadt Passau in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Der malerische Moldau-Stausee im benachbarten Tschechien ist etwa eine Stunde entfernt, und auch die österreichische Stadt Linz lässt sich in gut einer Stunde erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

2.086,49 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

22 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.086,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.037 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.963 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 790,80 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Monika Moser Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb775p

Referenznummer: PA-MM0999