Platzwunder mit Potenzial - Großzügiges Grundstück, drei Wohnungen, viele Möglichkeiten!
Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1961 erbaut und 1972 aufgestockt wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 247,73 qm und besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem 1033 qm großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung, welche derzeit vermietet ist, lässt sich separat über einen Hof erreichen. Diese erschließt sich über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen praktischen Abstellraum. Diese Wohnung ist die kleinste von den drei Einheiten im Objekt.
Im selben Hof befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude (1972), welches zwei Räumlichkeiten und einen Dachspitz bereithält. Grundsätzlich findet sich hier Platz zum Abstellen von Fahrrädern und weiteren Gegenständen. Eine gezielte Vermietung dieser Flächen könnte man durchaus in Betracht ziehen.
Auf der anderen Seite des Mehrfamilienhauses können Sie über das zentrale Treppenhaus die weiteren Etagen der Immobilie begehen. Außerdem befindet sich direkt daneben ein weiterer Treppenaufgang, der Zugangsmöglichkeiten zu der Terrasse im 1. Obergeschoss, zum Wintergarten im 2. Obergeschoss und zum Rest des Grundstückes bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell auch vermietet ist, besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, über welches man die Terrasse begehen kann.
Hinter dem Schlaf- und dem Arbeitszimmer befindet sich der Heizungsraum und ein größerer Abstellraum. Diese Räumlichkeiten sind allerdings nur extern und nicht über die Wohnung begehbar.
Das 2. Obergeschoss ist durch ein großes zusammengelegtes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne gekennzeichnet. Über das Arbeits- bzw. Gästezimmer erreichen Sie den Wintergarten bzw. die Terrasse. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Plateau, welches zusätzlichen Platz an der frischen Luft sicherstellt. Von diesem Punkt aus lassen sich sowohl der erwähnte Heizungsraum und auch das Gartengrundstück erreichen.
Das am Hang liegende Grundstück (Flurstück 922) dient derzeit eher als "Garten" und ist mehr oder weniger unbenutzt. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres kleineres Grundstück (Flurstück 922/1) mit ca. 250 qm, welches im Preis inklusive ist. Direkt über den Grundstücken befindet sich ein Weinbergsweg.
Durchaus besteht hier das Potenzial zur Bebauung des hinteren Grundstücks. Eine konkrete Genehmigung bzw. Planung wurde bereits angefragt.
Unabhängig davon genießen Sie von hieraus einen einzigartigen Weitblick auf die umgebende Landschaft.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Allerdings wäre die Erschließung einer vierten Wohneinheit, aufgrund der drei vorhandenen Räumlichkeiten denkbar. Eine explizite Genehmigung zum Ausbau liegt nicht vor.
Resümierend bietet diese Immobilie viel Wohnfläche und Potenzial im Dachgeschoss, dem Nebengebäude und dem großen Grundstück. Ein weiteres Highlight stellt die flexible Nutzung dar. Als Eigentümer kann man theoretisch eine der Wohnungen selbst bewohnen und die beiden anderen Einheiten vermieten.
Aus Kapitalanlegersicht wäre eine komplette Vermietung sinnvoll, zum Beispiel als "Airbnb", Fremdenbettunterkunft oder im klassischen Stil. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus auch möglich.
Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!
