Einfamilienhaus zum Kauf 635.000 € 8 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Moitzfeld Bergisch Gladbach 51429

Monat
8Zimmer
154 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Johannes Brauns

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Architektenhaus mit außergewöhnlicher Weitsicht

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach-Löhe, nahe den beliebten Stadtteilen Moitzfeld und Bensberg! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 7 Zimmern auf insgesamt 154,43 m² Wohnfläche, ergänzt durch wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem großzügigen, etwa 643 m² großen Grundstück mit idealer Süd-Ausrichtung. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick ins Sülztal, den Sie besonders gut von der angrenzenden Terrasse genießen können. Ein Holzkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Über einige Stufen gelangen Sie von der Terrasse in den weitläufigen Südgarten, der über eine zusätzliche Terrasse verfügt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die bei Bedarf leicht zum Wohnbereich hin geöffnet werden kann, ein modernes Duschbad sowie ein weiterer kleiner Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Obere und untere Etage
Die zentrale Wendeltreppe verbindet alle Etagen.
- Auf der unteren Etage finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie praktische Kellerräume und Hausanschlussräume.
- Im Obergeschoss, das nicht in die Wohnfläche einberechnet ist, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein unvollendetes Badezimmer zur Verfügung - ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattung
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.

Lage und Besonderheiten
Die ruhige Lage in Bergisch Gladbach bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie alle wichtigen Einrichtungen.

Das Haus wird derzeit von zwei Personen in einer Zweck-WG bewohnt, jedoch ist die Mietaufhebung bereits beschlossen und erfolgt zeitnah.

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Ortsteil Löhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Lage eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Die Nähe zu den Stadtteilen Moitzfeld und Bensberg sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur an, insbesondere im nahegelegenen Sülztal.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Diese Lage überzeugt durch ihre Attraktivität für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen, die die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

635000 €

4.123,38 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Johannes BraunsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gblm5y

Referenznummer: L-KBJZG7W