Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €5.085 €/m²

Finanzierung ab 4990 €/Monat

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4Zimmer

234 m²Wohnfläche

467 m²Grundstück

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Dansweiler, Pulheim-Dansweiler (50259)

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße


Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen das Besondere, um Ihren individuellen Wohntraum zu leben? Dann entdecken Sie diese eindrucksvolle Immobilie vor den Toren Kölns: Ein 2013 hochwertig saniertes, großzügig gestaltetes

Haus in einer exklusiven, gepflegten Hofanlage in Pulheim-Dansweiler, mit nur zwei weiteren Miteigentümern.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer loftartigen, offenen Architektur. Allein der Wohnbereich punktet mit ca. 73 m² Wohlfühlfläche. So besticht das Wohnzimmer, vis-a-vis zum freistehenden Küchenblock, mit einer Deckenhöhe von 7,30 m und einer liebevoll restaurierten Feldbrandsteinwand, die bis in den Giebel reicht. Erhaltene Kappendecken, moderne Bodenleuchten, historische Türen und Balken in Kombination mit modernen Materialien, bilden einen spannenden Kontrast zum modernen Look des Hauses. Ein großer Eingangsbereich, sowohl von den Parkplätzen als auch vom Innenhof begehbar, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, den Sie mit Ihren Einkäufen ebenfalls direkt von den Stellplätzen erreichen, sowie ein Gäste-WC runden das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab. Im Sommer erweitert sich dieses Erlebnis um die Außenflächen. Im Garten sitzen Sie auf der ca. 46 m² großen Terrasse mit "Hazienda-Feeling" ganz für sich und blicken auf den alten Baumbestand: Ideal zum Grillen und Chillen! Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das durch eine intelligente, flexibel nutzbare Raumaufteilung überzeugt: Zwei großzügige Zimmer mit Tageslicht-Bädern-en-Suite und ein Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird, sowie ein großzügiger Flur, der auch als Arbeitsbereich dienen könnte. Sollten Sie als Familie weitere Zimmer benötigen, steht Ihnen im OG eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung. Ein Grundrissbeispiel für einen solchen Ausbau finden Sie anbei.

FAZIT: Eine Rarität der Extraklasse! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

P.S. Die ca. 88 m² Terrassenflächen sind, trotz Teilüberdachung, mit weniger als 25% in der
angegebenen Wohnfläche enthalten.

Als Teil der Vierkant-Hofanlage "Finkenhof" befindet sich die angebotene Immobilie unmittelbar westlich vor den Toren Kölns, in Pulheim-Dansweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke liegen im ca. 1 km entfernten Glessen oder in Brauweiler. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden West befindet sich in ca. 5,5 km, die Haltestelle Königsdorf in weniger als 3 km Entfernung. So sind komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleitet. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten
entfernt. Dansweiler hat ca. 2.903 Einwohner
und bildet zusammen mit Brauweiler einen Doppelort. Der Ort bietet vor allem die Nähe zur Natur. Dansweiler ist als Reiterort bekannt.

Zusammen mit einer Tierarztpraxis und dem phänomenalen Ausreitgelände Glessener Höhe hat sich Dansweiler zu einem Paradies für Reiter entwickelt. Dies wird dem Besucher durch ein Schild bereits am Ortseingang kundgetan. Rund um Dansweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort. Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Brauweiler. Eine beliebte Pizzeria und das
renommierte Restaurant Ruland ?s Zehnthof sorgen für kulinarische Genüsse.

Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen