Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

82600 €82.600 €

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45 m²Bürofläche

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Ludwigvorstadt, Rastatt (76437)

Verkauft wird eine Gewerbeeinheit in beliebter Lage von Rastatt mit insgesamt 44m² Nutzfläche. Nach vorne zur Straße und Fußgängerweg gibt es ein großes über Eck gestaltetes großflächiges Ladenfenster mit einladenden Blick ins Innere und bietet Ihrem Unternehmensdesign viel Gestaltungsfläche oder kann als Schaufenster für Ihre Produktpräsentation optimal genutzt werden. Die Lage bietet Ihnen sowohl für bestehende Kunden eine entspannte Parksituation in der Straße und Nebengassen, aber auch eine auffallende Projektionsfläche für Laufkundschaft und vorbeifahrende potentielle Neukunden - Ihre Message und Brand wird nicht übersehen werden.

Der Haupteingang ist ebenfalls von vorne und bietet Barrierefreiheit beim Eintreten. Somit auch ideal für Kunden mit speziellen Bedürfnissen. Es gibt ebenfalls einen zweiten Eingang, der durch den Betreiber oder Mitarbeiter genutzt werden kann. Gerade sinnvoll, wenn vor offiziellen Öffnungszeiten die Vorbereitungen schon laufen sollen, oder Nachbereitungen nach Ladenschluss.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Famileinhauses aus dem Baujahr 1969. Das Gebäude ist in einem ansprechenden Zustand und wurde vor 3 Jahren umfassend saniert, wobei auch die Außenfassade einen neuen und frischen Anstrich bekam. Die neue Gas-Zentralheizung ist ebenfalls zwei Jahre alt und garantiert niedrige Betriebskosten.

Zuletzt wurde eine jährliche Kaltmiete von 8.400€ erwirtschaftet, was 700€/ Monat und 15€/ m² entspricht. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von 10%. Vergleichsweise werden kleine Einheiten dieser Art auch für mehr vermietet, was die Rendite auch erhöhen kann.

Die Gewerbeeinheit wird unvermietet verkauft und bietet Ihren Geschäftskonzepten die maximale Freiheit. Der Letzte Pächter hat die Gewerbeeinheit verlassen, weil im Zuge der Geschäftsvergrößerung mehr Platz benötigt wurde.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Gesamtfläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg