Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1099000 €1.099.000 €6.464,71 €/m²

Finanzierung ab 4352 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Steinkirchen, Reichertshausen (85293)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in Reichertshausen OT Steinkirchen / Nähe S2 Petershausen.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer großen Holzterrasse. Über den Kochbereich gelangen Sie in die Speis. Zudem sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und eine Garderobe vorhanden.
Das Obergeschoss ist in einen Kinder- und Elternbereich unterteilt (siehe Grundriss). Es bietet zwei Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Im Elternbereich laden eine Badewanne und eine bodenebene Dusche zu entspannenden Aufenthalten ein. Des Weiteren ist eine Ankleide vorhanden.
Zusätzlich ist ein ca. 25 m² großer Speicher nutzbar.
Das Einfamilienhaus verfügt im hinteren Bereich der direkt angrenzenden Garage über einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Für Ihre Autos stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit Hecken bepflanzt. Außerdem gibt es ein Gartenhaus, ein Hochbeet sowie zahlreiche blühende Bepflanzungen. Direkt neben der großen Sonnenterrasse gibt es ein Spielhaus mit Rutsche und Sandkasten. Raumaufteilung - Koch-, Ess- und Wohnbereich
- Küche mit Kochinsel, Steinarbeitsplatte und Einbaugeräten der Marke Bora und Siemens
- Speis
- 3 Badezimmer
- Badezimmer 1 mit Fenster, Badewanne und bodenebener Dusche
- Badezimmer 2 mit Fenster und bodenebener Dusche
- Badezimmer 3 mit Fenster und bodenebener Dusche
- 3 Schlafzimmer
- Home Office/Kinderzimmer/Schlafzimmer
- Terrasse ca. 55 m² (Süden + Westen)
- Fußbodenheizung und Kühlfunktion mit Raumthermostaten
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Raffstores (Süden + Westen)
- elektrische Rollläden (Norden + Osten)
- Ausschließlich Parkett und großformatige Fliesen 75x75
- Doppelgarage mit Abstellbereich/Werkstattbereich
- zwei Außenstellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
- 5,04 kWp Photovoltaikanlage mit 5 KWh Speicher von Viessmann
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Viessmann
- Entkalkungsanlage von Grünbeck
- Glasfaser bis 1000 Mbit/s
- SAT 4-fach
- Außenanlagen mit Einzäunung, Gartenhaus, Spielhaus und Hochbeet
- KfW 40+ Bauweise

Steinkirchen ist ein Ortsteil von Reichertshausen.
Steinkirchen liegt in einer wirtschaftlich günstigen Lage zwischen Ingolstadt und München. S-Bahn und Regionalbahn sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, mit einer 20-minütig fahrenden S-Bahnlinie nach München. Die Regionalbahn fährt stündlich nach München (ca. 20 Min.) und Ingolstadt (ca. 30 Min.). Die nächstgrößere Stadt Pfaffenhofen an der Ilm ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Nach München und Ingolstadt sind es ca. 40 Autominuten.
Direkt in Steinkirchen befinden sich ein Kindergarten/Kinderkrippe und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind in Pfaffenhofen a. d. Ilm zu besuchen. Die Schulen werden regelmäßig von Steinkirchen aus mit Bussen angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und Metzger sind im benachbarten Reichertshausen/Petershausen vorhanden. Für das leibliche Wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Vereinen zur Auswahl. Reichertshausen und die zugehörigen Ortschaften bieten außerdem wunderschöne Rad- und Wanderwege.
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet. Rundherum leben überwiegend Familien mit Kindern. Es ist ein sehr schönes Miteinander.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend