Design trifft Luxus - Villa vom Architekten gebaut in ruhiger Lage auf einem parkähnlichen großen Grundstück
Freistehendes Einfamilienhaus / Villa
mit Nutzungsteil für freiberufliche o. gewerbliche Tätigkeiten oder als Einliegerwohnung
Baujahr 1992
Grundstücksgröße ca. 2.400 m2
Grundstückslage in unverbauter Ortsrandlage innerhalb eines Bebauungsplanes, angrenzend an Außenbereich und rückwärtigen Wald (der Wald hat Bestandsschutz durch den Bebauungsplan)
Wohnfläche ohne Keller und Nebengelass 285,82 m2
teilunterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
und Nebengelass
überdachte Terrasse
Kamin, Wintergarten, Sauna
Massivbauweise (Poroton-Mauerwerk, Wärmedämmung, Verblender-Fassade mit Handstrichziegel
Brettschicht-Decken- und Dachkonstruktion
Sicht-Decken- und Dachschalung; Aufdach-Dämmung, Dachsteineindeckung
ISO-Glas-Holzfenster, teilweise mit elektrischen und mechanischen Rollladenanlagen bzw. Sonnenschutz innen, Insektenschutz; Marmor-Fensterbänke
Massivholz-Außentüren, furnierte Röhrenspan-Innentüren
Dachflächenfenster ISO 3-fachverglast mit elektrischen Rollladenanlagen bzw. Sonnenschutz innen, Insektenschutz (alle Dachflächenfenster mit Rollläden 2017 / 2018 neu)
Fußböden – Marmor, Keramik, Linoleum, Sisal, Kork, Schafwolle
Innen - Wandbeschichtungen und Anstriche mit Naturfarben
PKW-Doppelgarage, elektrische Sektionaltor-Anlage mit Fernbedienung (2024 neu – Austausch); Massivbauweise mit Verblender-Fassade
Heizung: Öl-Brennwert-Anlage; 5.000 Liter Öltank; Flächenheizkörper; Teilflächen mit Fußbodenheizung; 3 getrennt steuerbare Heizkreise
Elektroanlage – 2 getrennte Hausnetze / 2 Zählerplätze (Wohnteil, Büroteil)
Blitzschutzanlage
2 Photovoltaik - Anlagen je 4,60 KW mit je 5,0 KW-Akku-Speicher (Installationsjahr 2023)
Freianlagen:
großer Hof, große teilüberdachte Terrasse mit Markise, ein überdachter Freisitz, eine Freisitzfläche, alle befestigten Flächen und Grundstückszufahrt mit Beton-Pflaster
1 Brunnen für Grundstücksbewässerung;
erdverlegtes Grundstücksbewässerungs-Leitungsnetz auf dem gesamten Grundstück
1 Gartenlaube
1 Gewächshaus, 3 Hochbeete, Nutzgarten
Naturnahe Grundstücksgestaltung mit Teich und Altbaumbestand
Hausanschlüsse:
Elektro, Trinkwasser, Abwasser, Internet 100 Mbit/s
Übersicht der Räume – Ausstattung
Kellergeschoss
Heizung / Technik 12,81 m2
Fußboden Bodenfliesen, Wände Glattputz, Anstrich
Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher
5.000 Liter Öltank
(Kessel und Speicher Austausch / Erneuerung 2018)
Vorratsraum 9,88 m²
Fußboden Bodenfliesen, Wände Glattputz, Anstrich
Erdgeschoss
Wohnen / Büro 14,11m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Wohnen / Büro 59,26 m²
Fußboden Textilbelag, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
bodentiefe Fenster
Bürotechnik 10,65 m²
Fußboden Textilbelag, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
WC 2,48 m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Wandfliesen
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
1 WC, 1 Handwaschbecken
Windfang 1,85 m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Hauswirtschaft 23,03 m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Teilbereich mit Fußbodenheizung, Zugang zum Keller,
1 Dachflächenfenster mit Beschattungsanlage
Kellertreppe mit Keramik-Fliesen
Kochen/Essen 20,89 m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Fußbodenheizung, Holz-Erker mit Sitzecke
Zugang zum Bodenraum (Stauraum)
(Bodenfliesen und Küche 2016 neu)
Treppenraum 12,78m²
Fußboden Marmor, Wände Verblendmauerwerk (Handstrichziegel)
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Holz-Wendeltreppe mit Holzhandlauf
WC 11,88 m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Wandfliesen
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Modernisierung 2020 (Fliesen, Sanitärobjekte, Möbel)
1 WC, 1 Handwaschbecken in Badmöbel
Diele / Garderobe 7,68 m²
Fußboden Marmor, Wände Verblendmauerwerk (Handstrichziegel) und Teilflächen mit Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Wintergarten 19,28m²
Fußboden Bodenkeramik, Wände Verblendmauerwerk (Handstrichziegel)
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Teilbereich mit elektrischer Fußbodenheizung
Wand-Außenverglasung, 2 Dachflächenfenster mit elektr. Beschattungsanlage
Wohnen 37,13m²
Fußboden Textilbelag, Wände Strukturputz, Anstrich
Wandteilbereiche mit Verblendmauerwerk (Handstrichziegel)
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Großer verglaster Front-Giebel mit elektr. Rollladen-Anlage
geschlossener Kaminofen
Werkstatt/Abstelle 15,19 m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Glattputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Standort für ELT-Hauptverteilung/Zähler
Standort für Wechselrichter und Akku-Speicher PV-Anlage 1
PKW-Doppelgarage 30,86 m²
Boden Beton-Verbundpflaster, Wände Glattputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Standort für Wechselrichter und Akku-Speicher PV-Anlage 2
Dachgeschoss
Bad 14,07m²
Fußboden Bodenfliese, Wände Wandfliesen
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Teilflächen Decke Trockenbau mit sichtbaren Holzbalken, Anstrich
1 WC, 1 Waschtisch mit Badmöbel, 1 Dusche, 1 Badewanne freistehend
elektr. Fußbodenheizung, elektr. Wandheizung am Handtuchhalter, Einbau-Bad-Radio
Flur 9,62 m²
Fußboden Linoleum-Belag, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Trockenbau mit sichtbaren Holzbalken, Anstrich
Galerie 10,41 m²
Fußboden Textilbelag, Wände Verblendmauerwerk (Handstrichziegel)
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Galeriegeländer Holz mit Glas-Ausfachung
Kind 1 12,63m²
Fußboden Linoleum-Belag, Wände Strukturtapete, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
2 Dachliegefenster mit elektr. Außen-Rollladen
Kind 2 15,74m²
Fußboden Linoleum-Belag, Wände Strukturtapete, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
2 Dachliegefenster mit elektr. Außen-Rollladen
Schlafen 18,89m²
Fußboden Kork, Wände Strukturputz, Anstrich
Decke Sicht-Holzbalkendecke mit Sichtschalung, Anstrich
Teilflächen Decke Trockenbau mit sichtbaren Holzbalken, Anstrich
Außenrollladen, Sonnenschutz innen
Die Villa ist sehr gut zum Generation wohnen geeignet da 2 separate Einheiten zur Verfügung stehen die aktuell als eine Wohneinheit genutzt wird.
