Haus zum Kauf

425000 €425.000 €2.833,33 €/m²

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7Zimmer

150 m²Wohnfläche

849 m²Grundstück

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Auen, Villach (9500)

Sie suchen ein Wohnhaus in Zentrumsnähe und doch nicht direkt in der Stadt, dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage und großen Garten befindet sich direkt hinter dem sehr bekannten EKZ "ATRIO". Es wurde ursprünglich 1960 gebaut und von Zeit zu Zeit saniert wie z.B.:
1990: Innentüren (im EG), Fenster, Balkon, VWS, Dämmung oberste Geschoßdecke (30 cm Steinwolle).
2020: Neueindeckung des Daches (asbestfreie Eternithplatten)

Das Haus ist voll unterkellert, das EG und das OG mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche verfügen über einen identen Grundriss und gliedern sich wie folgt auf:
Vorraum/Garderobe, Küche mit Essecke, WZ, 2 SZ, Bad/WA/DU, WC, Vorratskammer.

Das KG besteht aus 4 Räumen, ursprünglich wurde die Zentralheizung mit einem Festbrennstoffkessel betrieben welcher zwar noch funktionstüchtig ist allerdings durch eine Fernwärmegaszentralheizung ersetzt wurde.

Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügig angelegte Sonnenterrasse wo man so richtig entspannen kann.
Durch die gut durchdachte Situierung des Hauses verfügt man noch über eine große Gartenfläche wo sich ein tolles Gartenhäuschen mit integrierten Geräteschuppen befindet, hier kann man die lauen Sommernächte bei Gegrilltem oder einem Glas Wein so richtig genießen.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt.

Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte so melden Sie sich einfach für einen Besichtigungstermin!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen