Mehrfamilienhaus zum Kauf

257000 €257.000 €1.428 €/m²

Finanzierung ab 1048 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.325 m²Grundstück

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Rothenhof, Rödental (96472)

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Das geräumige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob in der aktuellen Version als klassisches Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, als Wohnhaus mit Gewerbefläche (z.B. Büro, Praxis, Seminarfläche) oder aber auch durch Umbau als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie.

In einem beschaulichen, ländlich geprägten Ortsteil von Rödental gelegen, besticht dieses Anweisen durch seine solide Bauweise, seine gepflegte Erscheinung sowie seine großzügige Gartenfläche. Zurückversetzt in zweiter Reihe genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Weitblick über Wiesen & Felder.

Der weitläufige, sonnige & schön eingewachsene Garten mit 1.325 m² ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen & Genießen.

Im Haus befinden sich aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Süd-Terrasse, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche, ein sep. WC sowie den Flurbereich mit Kaminanschluss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Obergeschoss:
Die moderne Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieter würden gerne vorerst wohnen bleiben, arrangieren sich jedoch auch damit, dass u.U. ihr Auszug anstehen muss. Auch hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen herrlichen Süd-Balkon mit toller Fernsicht, die halboffene Küche, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Esszimmer, das attraktive Duschbad, 2 Abstellräume und den Flurbereich sowie ein großes separat liegendes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgt die Süd-Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern für eine helle & einladende Wohnatmosphäre.

Die komplette Unterkellerung des Hauses schafft sehr viel Stauraum und bietet Ihnen eine große Werkstatt, Platz für einen Partykeller, ein zusätzliches WC, den Heizungsraum (Gasbrennwertheizung mit Wärmepumpe Bj. 2020) sowie diverse Kellerräume.

2 große Garagen runden dieses sehr interessante & gute Immobilienangebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 153,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1965, Anbau 1970/89, Bj.-Heizung: 2018 und 2020, Gas/Strommix, Energieeffizienzklasse: E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden