Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hall i. T. - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südbalkon, gelegen in guter Lage von Hall in Tirol. Die ca. 69 m² große Wohnung liegt im 2. Stock des gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Studierende und Lehrkräfte: Die UMIT Hall und die Berufsschule für Optik befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der sonnige Balkon (ca. 3,15 m²) bietet die Möglichkeit, den Tag in entspannter Atmosphäre mit Blick ins Freie ausklingen zu lassen. Die Wohnung wird noch aktuell bewohnt; eine Übergabe ist zum spätestens am 01.06.2027 möglich. Bis dahin trägt die aktuelle Bewohnerin selbstverständlich die Betriebskosten inklusive Rücklagen.
Die drei Zimmer verteilen sich optimal auf ein Wohn-, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer und bieten so genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist gepflegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. 2003 wurden die Fenster und Türen erneuert, was zu einem guten Wohnklima und einer höheren Energieeffizienz beiträgt. Das Haus aus dem Jahr 1964 wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt.
Besondere Ausstattung:
* Ein übergroßes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
* Allgemeine, nicht zugeteilte Parkplätze im Freien sind vorhanden
Attraktive Lage in Hall in Tirol: Hall in Tirol ist eine lebendige und charmante Stadt mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Cafés und Restaurants, sind schnell fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Wandern, Radfahren, Skifahren und Eislaufen machen Hall das ganze Jahr über attraktiv.
Dank der Nähe zur UMIT ist die Wohnung ideal für Studierende und Universitätsmitarbeiter*innen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Innsbruck sowie in umliegende Gemeinden - auch der Bahnhof Hall ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die Flexibilität und städtisches Leben schätzen.
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Martina Eisele
Bressan Immobilien
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
Kaufvertragserrichtungskosten inkl. treuhändische Abwicklung
3 % + 20% USt. Maklerhonorar
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
