Einfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €2.273 €/m²

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3Zimmer

66 m²Wohnfläche

457 m²Grundstück

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Totzenbach (3062)

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ALTES HÄUSCHEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Häuschen wurde vermutlich im Jahr 1916 erbaut und in den 1980er Jahren um einen Zubau erweitert. Es befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und verfügt über eine gute Anbindung an die Westbahn. Das Objekt bietet viel Potenzial, um es im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer.?

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster. BODENBELÄGE: Holzdielen, Teppich und Fliesen. DACH: Betondachstein.
ZUSTAND: stark sanierungsbedürftig. Um modernen Wohnstandards zu entsprechen bedarf es einer grundlegenden Sanierung.?

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 409 fGEE: 3,90?

GRUNDSTÜCK: Ca. 457m², Richtung Südosten ausgerichtet. Gemütlicher Garten mit schönem Strauch- und Baumbestand. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet.

?VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon, Brunnen.

?LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der Bahnhof Kirchstetten befindet sich in nur ca. 2km Entfernung. Kirchstetten verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Nahversorger und einen Arzt. Distanzen: Böheimkirchen - 5km. Neulengbach - 10km. St. Pölten 15km.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	409.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.9

Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Niederösterreich