Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €4.687,50 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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2Zimmer

73,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ebersberg, Ebersberg (85560)

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit ca. 74 m² besonders großzügig. Sie befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2020 gut und zuverlässig vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer aktuellen Kaltmiete von 910,- EUR vereinbart.
Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom quadratisch geschnittenen Flur zu erreichen. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und schön hell. Auch das Schlafzimmer ist mit 17 m² großzügig und verfügt über zwei Fenster. Alle Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Außenrollläden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. 2010 saniert. Ebenso die wohnungseigene Gastherme. Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Ebersberg. Sie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Die Kombination aus naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Das Haus selbst liegt in einem überwiegend residentialen Viertel, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Immobilie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld suchen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle Ebersberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. Die Autobahn A94 ist ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre der Gegend bei.
Freizeitmöglichkeiten: Ebersberg und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung im Freien an. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab.

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