Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €5.562 €/m²

Finanzierung ab 1097 €/Monat

---

2,5Zimmer

48,4 m²Wohnfläche

---

Witzighausen, Witzighausen (89250)

---

Witzighausen ist ein Stadtteil im westlichen Bereich der Stadt Senden, im Landkreis Neu-Ulm, Schwaben, Bayern. Die westlich von Senden gelegenen Donauauen sowie die sanften Hügel der Umgebung prägen die Landschaft rund um Witzighausen. Naturliebhaber finden hier einen idealen Ort, um ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in der Natur zu genießen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Über die nahegelegene Bundesstraße B28 ist der Stadtteil sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über diese Hauptverkehrsachse erreicht man in nur etwa 6 Kilometern die Anschlussstelle zur Autobahn A7, die eine Nord-Süd-Verbindung zwischen Kempten und Ulm bietet. Ulm, das nächste große städtische Zentrum, ist etwa 15 Kilometer nordöstlich entfernt und kann über die B28 oder A7 in rund 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Witzighausen über Busverbindungen an das Zentrum von Senden und die umliegenden Gemeinden angebunden, was eine unkomplizierte Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht. Ebenso ist eine direkte Busverbindung von Witzigausen nach Ulm verfügbar, mit der man in nur 15 Minuten den Ulmer Hauptbahnhof erreicht. Die nächstgelegene Bahnanbindung befindet sich in Senden, welche mit dem Bus in nur einer Haltestelle oder mit dem Fahrrad in Kürze erreicht wird, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Ulm und in andere Städte der Region verfügbar sind.

Dieses Projekt bietet zudem ein großes Potenzial für studentische Vermietung. Denn die renommierte Medizinische Universität Ulm ist mit dem Auto über die B28 in ca. 19 Minuten zu erreichen. Zudem kann die Universität durch die gute Bus- und Bahnanbindung ebenfalls durch öffentliche Verkehrsmittel erreicht werden.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung und Supermärkte sind im benachbarten Senden und in den umliegenden Dörfern vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Witzighausen hat sich in den letzten Jahren aufgrund der guten Anbindung an das Stadtleben von Senden, Neu-Ulm und Ulm als beliebter Wohnort entwickelt.

Entfernungen zu umliegenden Städten und wichtigen Einrichtungen:

Senden Stadtzentrum: ca. 5 km östlich
Ulm: ca. 15 km nordöstlich
Neu-Ulm: ca. 13 km nordöstlich
Autobahn A7 (Anschlussstelle Nersingen): ca. 6 km
Flughafen Memmingen: ca. 45 km südwestlich
Donauauen (Naherholungsgebiet): ca. 3 km nördlich

Fazit
Witzighausen ist eine attraktive Wohngegend für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur städtischen Infrastruktur von Senden, Neu-Ulm und Ulm schätzen. Die gute Verkehrsanbindung, gepaart mit einer ruhigen, naturnahen Lage, macht Witzighausen zu einer Top Adresse mit einem Einzugsgebiet das über Ulm hinaus reicht.