Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €4.554 €/m²

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4Zimmer

119,7 m²Wohnfläche

503 m²Grundstück

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Baden (2500)

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Raumaufteilung

Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Holz-Stiegen in das Dachgeschoss, sowie in den Keller, zum WC, in ein Badezimmer, in die Küche (nicht ausgestattet, Anschlüsse vorhanden). Von der hellen zentralen Küche erreichen Sie die Veranda und das große Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer führt.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. WC und eine nordseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 13 m².

Im Keller befinden sich ein großer Vorkeller, eine Waschküche/Technikraum, eine Bauernstube und die Kellergarage inkl. Kellerwerkstatt und Brunnenanschluss.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, einen gepflasterten Vorgarten, eine Garage und einen ebenen, grünen Garten (ca. 400 m²) zum Wohlfühlen.

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es verfügt über ein Satteldach, welches mit Eternit gedeckt ist. Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt (ca. 8cm) und mit Alu-Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Es wird mittels Gasheizung /Radiatoren (NEU 2021) geheizt.

Die Böden des Hauses wurden mit Linoleumböden, Teppichböden und Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken und das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer): ca. € 152,69 im Quartal

 

Aussagekräftig für dieses Objekt sind folgende Punkte:

- Ruhelage in verkehrsberuhigter Siedlung

- Wohnküche mit angeschlossener Veranda

- ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss

- großzügige Dachterrasse

- gepflegter Garten

- eine Garage, bzw. eine Keller-Garage inkl. Kellerwerkstatt

- voll unterkellert mit Lagerkeller, Bauernkeller

- eigener Brunnen

- und noch vieles weitere

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,03 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,20 m², Kellerfläche: 50,07 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen