Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

520000 €520.000 €2.213 €/m²

Finanzierung ab 2059 €/Monat

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6Zimmer

235 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Rothenburg, Rothenburg (91541)

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Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser wunderschönes Wohn-und Geschäftshaus in einer Top Lage.
Aus dem 17. Jahrhundert und größtenteils bereits saniert ist dieses Schmuckstück etwas ganz besonderes mit seinem ganz eigenen Charme.
Hier einige Details:

-Erdgeschoss:
TA Praxis in einem ehemaligen Café (Nutzungsänderung)
Damen- und Herren-WC
Küche
Vorflur als Wartezimmer
Schiebetür zu den Privaträumen
Großer Flur (als Lagerfläche nutzbar)
Wirtschaftsraum
Ausgang in den Hinterhof

- 1. OG
Offener Treppenaufgang mit Schiebetür
2 große Flure
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad
Küche
Holzkammer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Garten-WC mit Zugang zum Garten

-2. OG
2 Schlafzimmer
Bad
Separates WC
Küche
Flur
Wirtschaftsraum

-HINTERHAUS
2-geschossig
2 Ausgänge
Zurzeit als Werkstatt genutzt
Sanierungsbedürftig
Terrasse teils angelegt
Darunter Holzkammer, Gewölbekeller, 2 Gerätekammern

-Garten und Hinterhof
2 Terrassen
Obstbäume, Zierpflanzen und Kräuter
Wasservorratshaltung ca. 1100 Liter
Gartentor zum Fußweg

-Heizung
Erdgeschoss: Infrarotwandheizung
1. OG: Infrarotwandheizung und Holz (Kochofen 15 Kw)
2. OG: Gas

-Sanierung der Hausfassaden 22/23
-Teilweise neue Fenster
-Böden: Parkett, Holz, Vinyl und Teppich
-Gutes Raumklima durch Lehmputz
-Sichtbares Fach-/Ständerwerk, geschliffen und geölt
-Türen entlackt/geschliffen und geölt
-Ökologische Wärmeisolierung
-teilweise Elektrik erneuert
- beheizbare Dachrinne links
- begehbare Dachrinne rechts
- 3 Trempel im 2. OG
- natürlicher Kühlschrank zwischen den Häusern. Durch Fenster in der Küche bedienbar
-Aquaspin (Wasserenergetisierer) der Firma Preiss
-Kreative Gestaltung des ganzen Hauses durch liebevoll gestaltete und geschickt platzierte künstlerische Elemente

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen