Wohnung zur Miete 1.400 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche Wiedner Hauptstraße 56 Wien 1040

Wohnung zur Miete
1400 €Nettokaltmiete
3Zimmer
75 m²Wohnfläche

Herr Andreas Staudinger

OPTIN Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

ERSTBEZUG - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe U1

EIN WIEDNER repräsentiert moderne Architektur. Hinter der Fassade zeigt sich auf der Wiedner Hauptstraße 56 ein besonderer Neubau mit hohem Anspruch an Wohnen und Leben. Zentrale Lage, repräsentative Architektur, dezente Internationalität und spürbare Entspanntheit verbinden sich hier zu einer ebenso einzigartigen wie einladenden Melange. Glücklich schätzt sich, wer seinen neuen Lebensmittelpunkt im Vierten einrichtet.

Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet einen schönen Ausblick auf den Engelsbrunnen vorm Cafe Worthner. Der Grundriss ist optimal geschnitten und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Kochinsel und Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Abstellraum. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Offene Küche
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Lage

Wiedner Hauptstraße 56, Wien (1040)

In einer der am meisten gefragten Lagen Wiedens befindet sich dieses exklusive Wohnprojekt. Die Wohnung ist mit ihrer direkten Lage an der Wiedner Hauptstraße perfekt an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung wird durch zahlreiche charmante lokale Geschäfte, Boutiquen und gemütliche Cafés geprägt, die ihr ein ganz besonderes Flair verleihen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

1690.48 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

1400 €

20,53 €/m²

Betriebskosten

136.8 €

Umsatzsteuer

153.68 €

Kaution

5.072,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,83 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.59, Distanz zum Flughafen: 16.47, Distanz zur Autobahn: 2.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.89

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OPTIN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas StaudingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gchv5v

Referenznummer: 2024-1040-3