Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

598500 €598.500 €4.212 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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5Zimmer

142,1 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

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Oberfüllbach, Ebersdorf-Oberfüllbach (96237)

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Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt. Hier die wichtigsten technischen Spezifikationen:

- Fundament:
Stahlbetonplatte mit zusätzlicher Frostsicherung. Einzel- und Streifenfundamente: Dimensionierung nach statischer Berechnung

- Wände:
Außenwände: Ziegelmauerwerk (Format 30 x 24 x 11 cm), U-Wert ? 0,18 W/m²K. Innenwände: Tragende Wände aus Stahlbeton (B30), nicht tragende Wände in Trockenbauweise (Gipskarton, 12,5 mm)

-Dach:
Konstruktion: Holzdachstuhl (Sparren mit 60/20 cm Querschnitt). Eindeckung: Betondachsteine, UV-beständig, und eine Dachluke für Zugang zu einem möglichen Speicher

-Dämmung: 30 cm Dämmmaterial (Mineralwolle, ? = 0,035 W/mK), U-Wert ? 0,14 W/m²K

-Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. U-Wert: ? 1,0 W/m²K. Sicherheitsverglasung: Einbruchsicher gemäß Widerstandsklasse RC2

- Heizung:
Heizsystem: Erdgas-Brennwerttherme (z.B. Vaillant oder Buderus). Pufferspeicher: 390 Liter zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Thermostaten

- Lüftung:
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wärmerückgewinnungsgrad ? 90%). Fensterlüfter für zusätzliche Frischluftzufuhr und Schadstoffreduzierung

-Sanitär:
Bad und WC wurden mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet (z.B. Villeroy & Boch, Duravit). Die PVC-Abwasserleitungen sind schallisoliert

- Elektroinstallation:
VDE-konforme Installation mit vielen Steckdosen in allen Räumen. Modernes Lichtschalterdesign. Smart-Home-Vorbereitung.

- Dämmung:
Wärmedämm-Verbundsystem ((20 cm), U-Wert ? 0,15 W/m²K

- Außenanlagen:
Die Außenanlagen sind in ihrem heutigen Zustand im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrten sind bereits gepflastert, Zuwege geschottert. Die Terrasse ist zur Anlage vorbereitet. Auf Wunsch können fehlende Leistungen in Eigenleistung oder gegen Aufpreis durch den Bauträger erbracht werden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

Sonstiges Traumhafte, naturnahe Lage in einem beliebten Ebersdorfer Ortsteil.
Das benachbarte Coburg, die B303 und die A73 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Stichworte Nutzfläche: 18,76 m², Gesamtfläche: 160,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen