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Lange Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 598.500 € 5 Zimmer 142,1 m²<br/>Wohnfläche 476 m²<br/>Grundstück Oberfüllbach Ebersdorf-Oberfüllbach 96237
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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 598.500 € 5 Zimmer 142,1 m²<br/>Wohnfläche 476 m²<br/>Grundstück Oberfüllbach Ebersdorf-Oberfüllbach 96237
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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
598500 €4.212 €/m²
Finanzierung ab 2370 €/Monat
5Zimmer
142,1 m²Wohnfläche
476 m²Grundstück

Lange Immobilien GmbH
Herr Marco Cestone
Lange Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Ihr Traumhaus zwischen Coburg und Ebersdorf. Neubau-Erstbezug, sofort bezugsfertig!

Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt. Hier die wichtigsten technischen Spezifikationen:

- Fundament:
Stahlbetonplatte mit zusätzlicher Frostsicherung. Einzel- und Streifenfundamente: Dimensionierung nach statischer Berechnung

- Wände:
Außenwände: Ziegelmauerwerk (Format 30 x 24 x 11 cm), U-Wert ? 0,18 W/m²K. Innenwände: Tragende Wände aus Stahlbeton (B30), nicht tragende Wände in Trockenbauweise (Gipskarton, 12,5 mm)

-Dach:
Konstruktion: Holzdachstuhl (Sparren mit 60/20 cm Querschnitt). Eindeckung: Betondachsteine, UV-beständig, und eine Dachluke für Zugang zu einem möglichen Speicher

-Dämmung: 30 cm Dämmmaterial (Mineralwolle, ? = 0,035 W/mK), U-Wert ? 0,14 W/m²K

-Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. U-Wert: ? 1,0 W/m²K. Sicherheitsverglasung: Einbruchsicher gemäß Widerstandsklasse RC2

- Heizung:
Heizsystem: Erdgas-Brennwerttherme (z.B. Vaillant oder Buderus). Pufferspeicher: 390 Liter zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Thermostaten

- Lüftung:
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wärmerückgewinnungsgrad ? 90%). Fensterlüfter für zusätzliche Frischluftzufuhr und Schadstoffreduzierung

-Sanitär:
Bad und WC wurden mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet (z.B. Villeroy & Boch, Duravit). Die PVC-Abwasserleitungen sind schallisoliert

- Elektroinstallation:
VDE-konforme Installation mit vielen Steckdosen in allen Räumen. Modernes Lichtschalterdesign. Smart-Home-Vorbereitung.

- Dämmung:
Wärmedämm-Verbundsystem ((20 cm), U-Wert ? 0,15 W/m²K

- Außenanlagen:
Die Außenanlagen sind in ihrem heutigen Zustand im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrten sind bereits gepflastert, Zuwege geschottert. Die Terrasse ist zur Anlage vorbereitet. Auf Wunsch können fehlende Leistungen in Eigenleistung oder gegen Aufpreis durch den Bauträger erbracht werden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein

Lage

Oberfüllbach, Ebersdorf-Oberfüllbach (96237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet eines beliebten Ebersdorfer Ortsteils zwischen Coburg und Ebersdorf in schöner und ruhiger Lage.

Der Hauptort der Gemeinde Ebersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich bereits vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine Grund -und eine Mittelschule. Alle weiteren Schularten, umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im rund 5 km entfernten Coburg, dass ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.

Aufgrund der günstigen Lage sind auch die Bundesstraßen B303 und B4 in kurzer Zeit erreichbar. In Ebersdorf befindet sich ein kleiner Regionalbahnhof von dem aus z.B. Coburg, Lichtenfels und Bamberg direkt erreichbar sind. Von Coburg und Bamberg aus bestehen darüber hinaus umfangreiche ICE und IC Anbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut vernetzten Infrastruktur verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
598500 €
4.211,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.211,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
937 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.353 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Traumhafte, naturnahe Lage in einem beliebten Ebersdorfer Ortsteil.
Das benachbarte Coburg, die B303 und die A73 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Stichworte Nutzfläche: 18,76 m², Gesamtfläche: 160,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lange Immobilien GmbH
Lange Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Herrngasse 6, 96450 Coburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marco CestoneDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gckq5c
Referenznummer: 9145
Lange Immobilien GmbH
Herr Marco Cestone
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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