Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €4.290 €/m²

Finanzierung ab 1800 €/Monat

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4,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wahlbezirk 007, Pinneberg (25421)

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Für das Grundstück liegen nun zwei positive Bauvorbescheide vor, die folgende Bauoptionen ermöglichen:

1. Erweiterung des Bestandshauses durch einen großzügigen Anbau, wodurch der Wohnraum für Selbstnutzer oder Kapitalanleger erheblich vergrößert werden kann.

2. Abriss des Bestandshauses und Neubau eines Mehrfamilienhauses (MFH) mit 5 Wohneinheiten - ein attraktives Konzept für Investoren und Bauträger, die das Grundstück gewinnbringend entwickeln möchten.

Die Pläne und genauen Details der genehmigten Bauvorbescheide sind den erweiterten Unterlagen zu entnehmen. Gerne stehen wir für Rückfragen und Absprachen zur Verfügung und beraten Sie individuell zu den möglichen Umsetzungsszenarien. Die Unterlagen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Bestandsimmobilie:

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das ca. 1961 um einen Anbau ergänzt wurde, umfasst insgesamt 4,5 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Flur, Küche und ein Schlafzimmer.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe im Anbauflur, wo Sie ein weiterer Flur, ein WC (Ausbaubar zu einem Duschbad mit Dachfenster), eine zweite Küche und zwei weitere Zimmer erwarten. Das Mansarddach sorgt durch minimierte Schrägen für ein behagliches Ambiente.

Eine Umnutzung zum Zwei-Parteien-Haus wäre durch die nebeneinanderliegenden Wohnungseingänge und einen minimalen Ausbau im Obergeschoss problemlos möglich. Die vorhandene Stromtrennung in zwei Zähler (Erd- und Obergeschoss) unterstützt diese flexible Nutzung. Das Hauptbad befindet sich derzeit im Keller und ist über den Anbau zugänglich; ein Umbau zu einem ebenerdigen Bad im Erdgeschoss lässt sich baulich leicht umsetzen.

Grundstück und Modernisierungen:

Das ca. 874 m² große Grundstück umfasst eine gepflasterte Auffahrt, einen Garagenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten und weist dank der Gaszentralheizung aus 2009 eine solide technische Grundausstattung auf. Verschiedene Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten durchgeführt:

1971: Erneuerung der Fenster

1981: Dach- und Isolierarbeiten

1982: Austausch der Ölheizung gegen eine Gasheizung

2009: Installation und Inbetriebnahme des aktuellen Gas-Brennwertkessels im Keller

Bebaubarkeit und Potenzial:

Dank der positiven Bauvorbescheide eröffnen sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die ohne festgelegten Bebauungsplan im Rahmen des §34 BauGB flexibel an individuelle Bauvorhaben anpassbar sind. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15. Dies entspricht einer Bebaubarkeit von etwa 131,1 m² Bruttogrundfläche des Baukörpers.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis:

Ob als charmantes Eigenheim mit Potenzial zur Erweiterung, attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als Entwicklungsgrundstück für Bauträger - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Ihr neues Eigenheim oder Anlage in Pinneberg-Nord.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie sind jederzeit für ein persönliches Telefongespräch für Sie erreichbar und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 21.01.2024, 340,53 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2009

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung