Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.944,80 €/m²

Finanzierung ab 800 €/Monat

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3Zimmer

81,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Lichtenrade, Berlin-Tempelhof (12277)

Die großzügig angelegte Wohnanlage mit sieben Hauseingängen wurde 1972 - 1976 erbaut und Mitte der 90er Jahre saniert. Sie ist parkähnlich gestaltet, mit großen Grünflächen und einem Kinderspielplatz. In der Wohnanlage stehen KFZ-Stellplätze sowie eine Tiefgarage zur Verfügung; zur Wohnung gehört jedoch kein Stellplatz. Die Fassade wurde etwa im Jahr 2002 vollständig erneuert, das Dach erhielt ca. 2007 eine neue Eindeckung, und die Rohre im Keller wurden im Jahr 2020 umfassend saniert.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines zehnstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 81,16 m² Wohnfläche gehen vom großzügigen Flur folgende Zimmer ab: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Sitzecke (ca. 24 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10 m²), ein gefliestes Duschbad ohne WC sowie ein separates WC und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt.
Das moderne Bad ist mit ebenerdiger Dusche mit Duschtrennwand, einer Waschtischkombination sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive E-Geräten, die in der Wohnung verbleibt. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen liegt Teppichboden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Derzeit wird die Wohnung beräumt.
Das monatliche Wohngeld beträgt 398,70 €, inkl. 110,70 € Instandhaltungsrücklage und inkl. 22,55 € Erbbauzins. Die Mehrfamilienhäuser wurden auf Grundstücke der Reichseisenbahn, jetzt Bundeseisenbahn, im Rahmen eines Erbbauvertrags errichtet. Mit einer Laufzeit von 99 Jahre, von dem noch 47 Jahre Restlaufzeit verbleiben.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Gemütlichkeit und zentrale Lage und kann nach einigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof (Marienfelde), in einer ruhigen Nebenstraße zur Mariendorfer Chaussee, die von Einfamilienhäusern und einer großen Wohnanlage geprägt ist. Mit der Buslinie 277 sind die S-Bahnhöfe Marienfelde und Buckower Chaussee gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen wie der Britzer Garten und der Freizeitpark Marienfelde sind in der Umgebung vorhanden. Das Kombibad Mariendorf, sowohl Frei- als auch Hallenbad, ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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