Haus zum Kauf 497.000 € 6,5 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 229 m²<br/>Grundstück Waltershofen Freiburg im Breisgau 79112

Monat
6,5Zimmer
192 m²Wohnfläche
229 m²Grundstück

Armin Spittler

Südcuranz Finanz AG - Immobilienservice

Freistehendes Haus mit viel Potenzial

Das eingebettete Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 192 m².

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Innenhof und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen.
Der Eingang erfolgt über den einladenden Innenhof.
Die Immobilie wurde im Jahr 1984 aufgestockt und ausgebaut und bietet somit zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offenen und einladenden Wohn- und Küchenbereich. Hier steht eine vom Schreiner 2017 angefertigte Einbauküche, welche viel Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien bietet.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, um gesellige Abende zu verbringen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktisches Büro, das ideal als Home-Office genutzt werden kann, sowie ein weiteres kleines Zimmer. Von dieser Etage aus, gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Diese bietet viel Platz für Familienfeste oder als Spielbereich für Kinder.

Das Badezimmer auf gleicher Ebene, ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss: Durch die Aufstockung im Jahr 1984 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Waltershofen, Freiburg im Breisgau (79112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Waltershofen, einem malerischen Stadtteil im Südwesten von Freiburg. Waltershofen vereint harmonisch naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten städtischen Anbindung.

Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen, die durch eine familiäre Atmosphäre und ihren dörflichen Charakter besticht.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B31 hervorragend. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen und der Rheinebene zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Waltershofen zeichnet sich durch seine freundliche Nachbarschaft aus und bietet dank seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu Freiburg eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

497000 €

2.588,54 €/m²

Provision für Käufer

2,975

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11.017 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Schlossmatten 5, 79291 Merdingen

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Online-ID: 2gcps5v