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536150 €
110 m²Verkaufsfläche

Chronos GmbH
Herr Patrick Guldenbrein
Chronos GmbH

Kaufnebenkosten-AKTION! Erdgeschoss - Gewerbefläche direkt in der Leonhardstraße 29!

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufnebenkosten-AKTION bis 31.12.2024!
KEINE Provision!
KEINE Grunderwerbssteuer!*
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!**
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!**

Aktionspreis: € 536.150,00
Listenpreis: € 555.600,00


Lage und Projekt:
Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.


Geplanter Zeitraum:
BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 - FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026


Gewerbeeinheit:
Diese ca. 110m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdegschoss und verfügt über große Fensterfront straßenseitig, sowie einen Ausgang auf eine Terrasse hofseitig. Derzeit verfügt die Einheit über 2 WC´s, eine Teeküche, ein Büro sowie den großen Raum an der Straßenfront.
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Grundriss anpassungen sind gerne möglich.

Barrierefreier Zugang - Lift - Tiefgarage!


Infrastruktur:
In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen.

Straßenbahn ca. 80 m
Bushaltestelle ca. 270 m
Supermarkt ca. 500 m
Karl-Franzens-Universität Graz ca. 900 m
LKH Graz ca. 900 m
Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium) ca. 400 m


Übersicht Fakten:

-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur


Preise:

Eigennutzer:
Gewerbeeinheit: 600.100,-- inkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: 30.000,-- inkl. Mwst

Anleger:
Gewerbeeinheit: 555.600,-- exkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: 27.800,-- exkl. Mwst


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!

- *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 31.12.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe.
- **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.
- Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen.


Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter 0664/525 1981 an.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2026
  • Personenaufzug

Lage

Sankt Leonhard, Graz (8010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahrca. 2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
536150 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Steiermark

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Chronos GmbH
Chronos GmbHGewerblicher Anbieter
Merangasse 55a, 8010 GRAZ
Herr Patrick GuldenbreinDein Kontakt
Online-ID: 2gct259
Referenznummer: 3275/1588
Chronos GmbH
Herr Patrick Guldenbrein
Chronos GmbH
  • Exposé