Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €2.147,69 €/m²

Finanzierung ab 2315 €/Monat

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6Zimmer

325 m²Wohnfläche

5.737 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Karlshöfen, Gnarrenburg (27442)

Objektbeschreibung Allgemein
Dieses großzügige und stilvolle, freistehende Einfamilienhaus mit einer großen Terrasse und einem parkähnlichen Grundstück ist umrandet von alten Eichenbäumen. Es befindet sich im Ortskern von Karlshöfen in der Gemeinde Gnarrenburg im Landkreis Rotenburg (Wümme) und wurde 1993 erbaut.
Es ist ideal für Menschen, die eine große Immobilie mit viel Platz in einer ruhigen Lage umgeben von Natur suchen. Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Eingang / Diele / Entree:
Das Haus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einem Vordach und einer einflügeligen, teilverglasten Eingangstür. Wenn Sie durch den Eingang gehen, kommen Sie in eine große fürstlich anmutende helle Diele mit vergoldetem Interieur, einer Garderobe, einem großen Wandspiegel und einem goldfarbenen, geschwungenen Vorhang mit Blick auf die zwei großen Schiebetüren, die auf die Terrasse führen. Die Decke wurde in weiß Hochglanz gestaltet und hat zwei Deckenspiegel (1,30 m x 2,50 m und 3,00 m x 2,00 m) mit Lampen und einem sehr hochwertigen gold/weiß/schwarz gefliesten Marmorfußboden.
Das geräumige, helle Entree führt Sie ins Wohnzimmer, in die Küche, Gästebad und in das Gästezimmer. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls über zwei breite Wendeltreppen aus Marmor und einem Treppengeländer mit verziertem Metall in den Farben Gold / Weiß in das Dachgeschoss und in den Keller.
Wohnzimmer:
Ein Highlight im großen Wohnzimmer ist der wunderschöne, weiße Kamin. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fenster mit Blick auf der einen Seite auf den Eingang mit der Auffahrt und auf der anderen Seite mit Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Das 65 m² große Wohnzimmer ist für festliche Anlässe geeignet. Es ist ausgestattet mit einer Wohnzimmergarnitur für bis zu 8 Personen, TV, Wohnzimmerschrank, der bis zur Decke reicht und einem Esszimmertisch mit 10 Stühlen. Ein weiteres Highlight ist die in Hochglanz lackierte Decke mit einem integrierten Deckenspiegel mit Lampen im Format 2,00 m x 3,00 m. Die gesamte Decke ist mit sehr schönem, und hochwertigen Stuck umrandet. Der Fußboden wurde mit Eichenholzparkett gestaltet und hat eine Fußbodenheizung. Zur Terrasse gibt es eine Schiebetür, die sich nach zwei Seiten öffnen lässt. Alle Möbel im Wohnzimmer können vom Käufer übernommen werden.
Kleiner Flur im Erdgeschoss:
Der kleine Flur, der links von der Diele im Erdgeschoss abzweigt, verbindet die Küche, das Gästebadezimmer und das Gästezimmer.
Küche / Esszimmer:
Der Raum verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen Esszimmertisch mit einer großen Marmorplatte mit 4 Stühlen mit drei großen Fenstern mit Blick auf den Vorgarten und die Einfahrt. Der Fußboden wurde mit Marmorfliesen ausgelegt. Alle Möbel, u.a. die Einbauküche, können vom Käufer übernommen werden. Es gibt einen Herd, eine Spülmaschine, einen neuen Kühlschank aus 2024, eine Mikrowelle und eine Kaffeemaschine. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung.
Gästebadezimmer:
Im Gästebadezimmer befinden sich eine Dusche, Waschbecken, Spiegel und ein WC. Der Boden wurde mit Marmorfliesen mit einem Strukturmuster ausgelegt.
Gästezimmer:
Das helle Gästezimmer hat einen Schrank, ein Doppelbett und eine Kommode mit einem TV-Gerät und einem w-Lan Anschluss. Das Zimmer hat ein großes Fenster mit Blick auf den Garten. Der Raum wurde mit einen Laminatfußboden ausgelegt. Alle Möbel, inklusive der Deckenlampe, können vom Käufer übernommen werden.
DACHGESCHOSS
Treppe zum Dachgeschoss:
Die Marmortreppe zum Dachgeschoss wurde etwas breiter gebaut, damit optional für ältere Bewohner ein Treppenlift eingebaut werden kann.
Flur im Dachgeschoss:
Der nach zwei Seiten lichtdurchflutete Flur im Dachgeschoss mit großen Fenstern gewährt einen Überblick über den Garten, den Eingang und die Straße. Der Flur ermöglicht den Zugang zum Büro, zum großen Badezimmer, zum Elternschlafzimmer und zum Kinderzimmer (oder HWR). Die Türen der Zimmer im Dachgeschoss bestehen aus Eiche. Zwei Türen haben einen eingebauten Spiegel. Der Flur hat eine Wandheizung und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Boden wurde mit PVC ausgelegt. Der Treppenbereich im Dachgeschoss ist mit einem stabilen Geländer aus Eisen gesichert.
Elternschlafzimmer (aktuell Büro) inklusive 2 abschließbare Abstellräume:
Das lichtdurchflutete, mit drei Fenstern ausgestattete, Elternschlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, hat durch eine Fenster-Schiebetür einen Zugang zu einem 11 m² großen Balkon mit Blick in Richtung Carport und Eichenbäume im Garten. In diesem Zimmer gibt es zwei abschließbare, begehbare Räume mit jeweils 2 Türen, die als Stauraum für z.B. Akten oder als begehbare Kleiderschränke genutzt werden können. In diesen Räumen gibt es Deckenlampen, die vom Käufer übernommen werden können. Der Boden ist mit PVC ausgestattet.
Kleines Schlafzimmer (aktuell Elternschlafzimmer):
Dieser Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über ein Doppelbett. Er kann auch als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Boden ist mit PVC ausgestattet.
Kinderzimmer (aktuell HWR, Bügelzimmer):
Das Kinderzimmer, das aktuell als HWR genutzt wird, verfügt über zwei Fenster. Ein Fenster mit Blick auf den Eingangsbereich und das zweite Fenster mit Blick auf den Garten in Richtung Hauptstraße. Der Raum hat einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dieser Raum hat ebenfalls ein separates Waschbecken. Es gibt in diesem Raum einen großen Kleiderschrank, der vom Käufer übernommen werden kann. Der Boden ist mit einem PVC-Belag ausgelegt. Im Bereich des Waschbeckens ist die Wand gefliest.
großes Badezimmer:
Das 20 m² große Badezimmer hat eine Wandheizung für das Trocken von Handtüchern, eine Dusche, ein WC, ein Flussbad eine Sitzbadewanne mit Marmor-Fliesen, sowie zwei Waschbecken mit Badezimmer-Armaturen und einem Spiegel für 2 Personen. Das Badezimmer wurde mit Marmorfliesen mit Struktur in der Farbe Beige (30 cm x 30 cm) und 10 x 10 cm großen, dunkelgrauen Marmor-Fliesen ausgelegt. Es gibt eine Bodenheizung und einen separaten Heizkörper. Die Wände und die Dusche sind mit Marmor-Fliesen bis 40 cm unter der Decke gefliest. Es gibt einen Schminktisch mit einem Spiegel.
SPITZBODEN
Der 2 m hohe, in zwei Richtungen begehbare, isolierte Spitzboden ist nicht ausgebaut. Er ist 83 m² groß und ist somit sehr gut als Stauraum geeignet. Der Spitzboden ist vom großen Flur im Dachgeschoss über eine Klappleiter erreichbar. Der Dachboden hat 2 Fenster und ist mit einem Holzfußboden ausgestattet.
KELLER
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine breite Marmortreppe in den Keller. Der Keller verfügt über 11 Räume und hat eine Nutzfläche von ca. 187 m².
Die Räume unterteilen sich wie folgt: eine Tiefgarage für 2 PKWs mit zwei automatischen Toren und einer Tür in den Garten, ein Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel oder Werkstatt (2 Fenster), einen Saunabereich mit einer Gemeinschaftssauna von der Firma Klass mit 4 Liegeflächen, Dusche und einer Infrarotkabine (1 Fenster), einen Raum für Fitnessgeräte (1 Fenster), einen Heizungsraum, ein großer Lagerraum, ein Gästeschlafzimmer (2 Fenster), ein Gästebadezimmer (1 Fenster) mit Dusche, WC und Waschbecken, ein HWR-Raum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner (1 Fenster, Wasserrohre), einen Speiseraum unter der Treppe für Lagerung von Lebensmitteln, sowie einen Raum für Reinigungsartikel.
Alle Deckenlampen im Keller und auch die Gartenmöbel können vom Käufer übernommen werden. 2 Räume im Keller haben einen Betonboden, alle anderen Räume im Keller wurden mit Fliesen ausgelegt.

Umgebung von Gnarrenburg und Karlshöfen:
Die abwechslungsreiche Landschaft der Gemeinde Gnarrenburg bietet das perfekte Panorama zum Wandern, Radfahren und Paddeln. Zwischen Moor und Geest gibt es Natur pur. Die weiten Blicke in die Landschaft sind vom Frühling bis zum Winter sehr beeindruckend.
Einkaufsmöglichkeiten:
In nächsten Ort Gnarrenburg (ca. 3 km / 3 Min. entfernt) gibt es Supermärkte wie z.B. Aldi, Edeka, Rewe, Lidl, Netto, KiK und Rossmann. Des Weiteren gibt es einen Raiffeisen-Markt, einen DHL-Paketshop, einen UPS-Paketshop und drei Tankstellen.
Schulen:
- Grundschule Karlshöfen (307 m)
- Oberschule, Oste-Hamme-Schule, Gnarrenburg
(3,77 km, 4 Min. über L122)
- Gymnasium, Bremervörde
(18,13 km, 17 Min. über K102)
- kleine Sporthalle Gnarrenburg
(3,77 km, 4 Min. über L122)
- große Sporthalle Gnarrenburg
(4,63 km, 5 Min. über L122)
Kindertagesstätten:
- Kindertagesstätte "Sprungschanze"
(251 m, 49 Sek. über L122)
- Kinderkrippe "Mäusehöhle" in Gnarrenburg
(4,95 km, 6 Min. über L122)
- Krippengruppe "Kita am Eichholz" in Gnarrenburg
(4,63 km, 5 Min. über L122), (ab 3. Lebensjahr bis zur Einschulung)
- Kindertagesstätte "Kinderburg" in Gnarrenburg
(4,25 km, 4 Min. über L122), (I-Gruppen, Mittagessen &
Nachmittagsbetreuung) und 4 weitere Kindertagesstätten
Kinder & Jugendliche:
- JUZE Jugendzentrum
(3,54 km, 4 Min. über L122)
- Jugendplatz (Basketball) beim Jugendzentrum
(3,54 km, 4 Min. über L122)
- Kinderspielplatz Kötner Moor (U14 Jahre)
(462 m, 1 Min. über L122)
- Kinderspielplatz Zum Flughafen (U14 Jahre)
(382 m, 1 Min. über L122)
Vereine:
Schützenverein Karlshöfen von 1919 e.V.
TSV Karlshöfen von 1926 e.V.
Tennisclub Gnarrenburg e.V.
TSV Gnarrenburg
Heimatbühne Karlshöfen
Flugplatz:
Der Flugplatz Karlshöfen liegt 1,8 km südlich der Ortschaft Karlshöfen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Gnarrenburg. Aufgrund seiner Gastfreundschaft erfreut sich der Platz nicht nur in Fliegerkreisen großer Beliebtheit. Neben den Veranstaltungen und Aktivitäten laden viele Ausflugziele zu einem Besuch ein. Der Sonderlandeplatz wird vom Aeroclub Elbe Weser Karlshöfen e. V. privat betrieben und ist daher PPR. Flugplatz Karlshöfen: www.flugplatz-karlshoefen.de
Museen & Sehenswürdigkeiten:
Glasmuseum Gnarrenburg
Historischer Moorhof Augustendorf
Dorfmuseum Kuhstedtermoor
Einraumschule Karlshöfen
Kartoffelmuseum Brillit
historischer Moorexpress
Kranichbesichtigung – Aussichtsplattform Huvenhoops Moortum
Freizeitangebote:
Waldbad, Hermann-Lamprecht-Straße 71e, 27442 Gnarrenburg
Gastronomie in der Umgebung von Karlshöfen:
Up´n Swutsch, 27442 Gnarrenburg
Tigris Dönersaal, 27442 Gnarrenburg
Gasthof Ahrens, 27442 Gnarrenburg – Kuhstedt
Brümmers Landhaus, 27442 Gnarrenburg – Langenhausen
Zum Huvenhoop, 27442 Gnarrenburg – Augustendorf
Zur Kreuzkuhle, 27442 Gnarrenburg – Findorf
Restaurant Kluster Hof, 27432 Basdahl
Landgasthaus Dierks, 27729 Vollersode
Restaurant „Beim Kommerzienrat“ im Oste Hotel,
27432 Bremervörde

Aussenbereich
Dach:
Das Dach des Einfamilienhauses wurde mit einer besonders stylischen Kombination aus einem Satteldach und mit den beliebten, klassisch eleganten, titanschwarz glasierten Hohlfalz-Dachziegeln der Marke Vario erstellt.
Fassade:
Alle vier Seiten der Außen-Fassade des 1993 erbauten Einfamilienhauses wurde weiß strahlverputzt.
Einfahrt / Eingang:
Von der Straße aus kommt man vorbei an einem weißen Holzzaun und zwei betonsteingepflasterten Säulen. Es gibt ein großes weißes Metalltor, das auf einen naturstein-gepflasterten Weg in Richtung Carport und Tiefgarage und auf einen Weg in Richtung Hauseingang führt.
Carport, Stellplätze, Tiefgarage:
Rechts neben dem Gebäude gibt es ein Carport für einen PKW und zwei Außenstellplätze für zwei weitere PKWs. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ebenfalls die Einfahrt zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Vor den Rolltoren der Tiefgarage können 4 weitere PKWs stehen.
Terrasse:
Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 88 m² mit einem wunderschönen Blick auf den Garten. Die Terrasse ist von einem Metallzaun eingerahmt und verfügt über eine kleine Treppe, die zum Garten führt. Die Terrasse befindet sich oberhalb der Tiefgarage und kann vom Kunden individuell mit einem Belag wie Holzpanelen oder Fliesen ausgelegt werden.
Garten, Parkanlage:
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 5.737 m². Der größte Teil davon besteht aus einer Rasenfläche. Die Rasenfläche ist von großgewachsenen Eichenbäumen, Tannenbäumen und Büschen umgeben. Im Vorgarten vor dem Haus gibt es einen massiven Springbrunnen, schöne Skulpturen und weiße Laternen. Links und rechts vom Weg zum Haus gibt es mehrere angelegte Rosenbeete. Das gesamte Grundstück ist von einem grünen Metallzaun umgeben. Die Skulpturen können ggf. vom Käufer übernommen werden. Außerdem gibt im Garten noch Brennholz für den Kamin, das ebenfalls übernommen werden kann.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar