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Wohnung zum Kauf
399000 €4.742 €/m²
3Zimmer
84,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Koch Immobilien
Koch Immobilien
Herr Pascal Koch
Koch Immobilien
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Neubau WE 4 / 3-Zimmer-Wohnung in 76287 Rheinstetten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Rheinstetten/Mörsch! Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise nach KfW-55 Standard aus, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen.

Aufgeteilt in 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnwünsche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (zuzüglich 10.250 €) ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Für weiteren Komfort sorgen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Der gepflasterte Hof, die Beton-/Stahlkonstruktionen des Balkons, massiven Betondecken und natursteinverkleideten Treppen spiegeln die hohe Bauqualität wider.

Die Bauarbeiten beginnen im Frühjahr 2025, Fertigstellung und Bezug sind für Frühjahr 2026 geplant. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Ausstattung im Überblick:
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Frühjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Massivbauweise
- Satteldach
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden schwimmend verlegt
- Weiße Innentüren und Aluminiumeingangstüre
- Sprechanlage
- Terrasse
- Begehbare Dusche im Bad
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2026
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Rheinaustraße 16, Mörsch, Rheinstetten / Mörsch (76287)
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.

Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
399000 €
4.741,53 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.741,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.479 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.391 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Nutzfläche: 3,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 5.84

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch Immobilien
Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter
Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Pascal Koch
Herr Pascal KochDein Kontakt
Online-ID: 2gctp5f
Referenznummer: KO-274_4
Koch Immobilien
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Herr Pascal Koch
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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen