Wohnung zum Kauf

74500 €74.500 €638,12 €/m²

Finanzierung ab 247 €/Monat

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4Zimmer

116,8 m²Wohnfläche

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Liebenau (31618)

Das Obergeschoss wurde lt. Notarvertrag vom 12.07.2001 mit einer Teilungserklärung
vom Erdgeschoss getrennt. Hier wurden eingehend über Gemeinschaftseigentum sowie entsprechenden Nutzungsrechten beschlossen.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1896 ist im typischen Siedlungscharakter, in grenznaher Bebauung, wenige Meter vom Zentrum der Gemeinde Liebenau errichtet.
Die Obergeschosswohnung ist aktuell vom Eigentümer vermietet worden.
Die Zufahrt zum PKW Stellplatz, ist über ein Wegerecht mit dem unmittelbaren Nachbarn, ebenfalls mit geregelt.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Außenstalltreppe mit Gitterroststufen.
Der verklinkerte Giebel zur Straßenseite weißt erhebliche Schäden und Risse auf.
Die Seiten der Immobilie sind mit Bitumklinker verkleidet. Ob die Bitumplatten Asbesthaltig sind, können wir nicht zumindest augenscheinlich nicht ausschließen.
Die Giebelseite zum Eingang der Obergeschosswohnung, ist mit Profilholz verkleidet.
2001 wurde die Wohnung im OG ausgebaut. Dabei ist auf die historische Holzbalkendecke ein Trockenestrich verlegt worden. Die Wände und Abseiten wurden in Leichtbauweise aufgestellt. Die Beplankung ist mit Rigipsplatten erfolgt, Raufaser und ein Farbanstrich bilden dann das endgültige Oberfinish.
Decken und Dachschrägen sind überwiegend getäfelt.
Die Bodenbelege sind Laminat und Fliesen ausgeführt worden.
Im Duschbereich ist eine Schimmelbildung zumindest optisch sichtbar geworden.

Die Obergeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem
Wohngebiet am Ortsrand von Liebenau.
In der Samtgemeinde Liebenau leben ca. 3.850 Bewohner... im Ort selbst finden Sie eine ausreichende Infrastruktur vor ... Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeit, Sportvereine u.v.m. ...
Busanbindung in der Nähe. Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen 214 u. 215 eine rasche Anbindung zu den größeren Orten der Umgebung.

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