Reihenendhaus zum Kauf

325000 €325.000 €2.955 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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6Zimmer

110 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kleinschwarzenlohe, Wendelstein (90530)

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Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Raumangebot suchen.

Auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller bietet das Haus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und ist durch seine Raumaufteilung auch für berufstätige Eltern im Homeoffice ideal.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während der separate Essbereich und die abgeschlossene Küche das Familienleben entspannt und strukturiert gestaltet. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einem Sichtschutz vom restlichen Garten abgeschirmt. Der Garten selbst ist sehr großzügig und bietet Anbaumöglichkeiten zur Seite und viel (Spiel-) Fläche für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jedem Kind einen eigenen Rückzugsort bieten. Das große Hauptschlafzimmer ist eine komfortable Ruheoase für die Eltern. Das zentrale Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Arbeitszimmer ist beispielsweise ideal für berufstätige Eltern mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Studiobereich kann als Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Rückzugsort genutzt werden, sodass das Haus auch bei wachsenden Bedürfnissen flexibel bleibt – ob für ein drittes Kinderzimmer, ein zweites Homeoffice oder einen kreativen Familienraum.

Im Keller stehen ein großer Waschkeller, ein Heiz- und Öltankraum und ein Hobbykeller mit Zugang nach außen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Aluminiumfenster stammen aus dem Baujahr 1983. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden, was zukünftige Energieoptionen eröffnet. Die Ölzentralheizung von 1998 sorgt zuverlässig für Wärme, und eine Warmwasser-Solarthermieanlage aus dem Jahr 2008 unterstützt umweltfreundlich die Warmwasserbereitung, was langfristig Energiekosten spart. Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt. Die Dämmung und der Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2008/09 verbessern die Energieeffizienz und verleihen dem Haus ein attraktives äußeres Erscheinungsbild. Erst kürzlich, 2023, wurde das Dachflächenfenster erneuert.

Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen ist das Haus insgesamt renovierungsbedürftig und vor allem für Menschen mit handwerklichem Geschick interessant.

Wir freuen und auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Erdgasanschluss vorhanden
Ölzentralheizung Baujahr 1998
Warmwasser-Solarthermie Baujahr 2008
Dachneueindeckung 2008
Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade 2008/09
Dachflächenfenster neu 2023 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung