Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.870,32 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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3Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eckersmühlen, Roth (91154)

Die Wohnanlage liegt ca. 22 km südlich von Nürnberg und nördlich des fränkischen Seenlandes im Gemeindeteil Eckersmühlen.
Eckersmühlenist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern) .
Die wunderschöne Landschaft, bietet vielfältige Sport und Freizeitangebote.
Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.
Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 6 Kilometern.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfes können im Ort erledigt werden.
In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule im Ortszentrum.
Weiterführend Schulen sind in Roth und in Hilpoltstein.
In ca. 2 Jahren soll eine Offiziersschule der Luftwaffe in Roth eröffnet werden. Hier erwartet man, das immer wieder Wohnungen gesucht werden.
Eckersmühlen hat in der Nähe der Wohnung einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding.
Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg.
Über die Staatsstraße 2220 können Sie in ca. 5 km Roth erreichen

Objektbeschrreibung Bei diesen Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer- Eigentumswohnung die im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage liegt. Die Wohnanlage wurde in 1992 in 3 zusammenhängenden Wohnhäusern aufgeteilt in je 6 Wohnungen ( 18 ) in einer verkehrsberuhigten Straße, ummantelt mit viel grün, in massiver Bauweise und unterkellert in Roth/ Ortsteil Eckersmühlen erbaut.
Zu jeder Wohnung steht jedenm Eigentümer ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor zur Verfügung, so gelangt man immer trockenen Fußes in das innere des Hauses.
Ein Stellplatz steht zu dieser Wohnung im Außenbereich des Grundstückes noch zur Verfügung.
Die Eigentumswohung mit ca. 86,75 m² ist perfekt aufgeteilt in großem Flur/Diele, offener Küche mit Essplatz,lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- West Balkon, Badezimmer Wandhoch gefliest mit Wanne, Waschbecken, Toilette,Kinderzimmer und Schlafzimmer, hier findet die kleine Familie gut Platz zum Leben und wohlfühlen.
Im Keller gibt es ein abschließbares Kellerabteil und einen Gemeinschafstraum für Waschmaschinen. Jede Wohnung hat hier einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung:
Überdachter Hauseingang
Diele: Zugang zu allen Zimmern

Offene Küche mit Essplatz, 2 Fenstern, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd- West Balkon.
Badezimmer, Wandhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette.
Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Heizung: Gas Zentralheizung, Ausgleichskessel und Pumpe wurden erneuert.
Stahltüren zum Heizungsraum und der Garage

Böden:
wurden 2023 erneuert, Küche und Badezimmer gefliest, alle weiteren Räume wurden mit Laminat ausgelegt.
Fenster wurden 2014 ausgetauscht, in Weiße zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos.

Rücklagen: 89.800,32 Euro
Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag von H.J. Michael Herbst Immobilien,
Azaleenstraße 4, 90530 Wendelstein angeboten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sämtliche Objektdaten basieren auf den mir erteilten Informationen des Verkäufers.
Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, jedoch ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. .
Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen.
Irrtum vorbehalten.
Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Aus Diskretionsgründen werden Besichtigungen und weitere Verhandlungen ausschließlich über mein Büro geführt.
Wichtige Informationen bei Besichtigungsterminen:
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von H.J. Michael Herbst Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister