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Büro-/Praxisfläche zum Kauf
998000 €
20Zimmer

Herr Albert Fefler
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied

Gewerbeobjekt mit großem Grundstück in bester Lage

Das Gebäude wurde im Jahr 1886 in massiver Bauweise mit halb unterkellertem Bruchstein-Keller und Holzfachwerk im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahre folgten eine Erweiterung um den rechten Flügel mit einem flachen Pultdach sowie der hintere Anbau und Umbau des Treppenhauses im Jahr 1996.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit einzelnen renovierungsbedürftigen Stellen. Der ehemalige Stahlhandwerksbetrieb wurde die vergangenen Jahrzehnte als Gemeindehaus der evangelischen Freikirche Neuwied genutzt.

So betreten Sie im Eingangsbereich ein großes Foyer mit Kaffee-Küche und Sitzgelegenheiten, als Zwischenraum zur Küche folgt ein Kleinkinderzimmer und ein schmaler Abstellraum mit Hintertür.
Der große Saal mit breitem Glastürelement zeichnet sich insbesondere durch die zahlreichen Fenster rundherum aus und ist mit einer Bühne und erhöhtem Technikbereich bestens für Veranstaltungen für bis zu 160 Leute geeignet.
Nebenan befindet sich ein Erste-Hilfe-Zimmer und weiter folgt der neuere Anbau mit zeitgemäßen Toilettenanlagen und dem Treppenhaus.

Im Obergeschoss folgen sechs Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, welche für Kindergruppen, Besprechungen, als Büro, sowie als Bibliothek genutzt werden. Zudem ist ein Bad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Vom Flur ist ein Notausgang auf das Flachdach mit Außentreppe gegeben.

Die alte Holztreppe führt weiter in das urige Dachgeschoss, welches mit seinen acht Räumen als Speicher und Lager der einzelnen Nutzungsbereiche dient.

Das Treppenhaus führt zum einen ins Untergeschoss, welches zusätzlich über einen Hintereingang verfügt und den direkteren Zugang zum Jugendraum mit Tee-Küche, kleinem Technikbereich und Bühne ermöglicht.
Die weiteren Räume des Untergeschosses sind jeweils nur über separate Außentüren zugänglich und sind teilweise ungenutzt bzw. dienen als Lager- und Heizraum.

Vor dem Gebäude ist ein großer gepflasterter Parkplatz mit 30 Stellplätzen angelegt. Das Gelände ist zur Straße und den benachbarten Supermärkten eingezäunt und mit einer sichtschützenden Hecke versehen. Das weitere Grundstück wird als Rasenfläche mit einigen hohen Bäumen gehalten und ist im hinteren Bereich über eine Böschung zur unteren Ebene abgefangen. Dort befinden sich bis zu zehn weitere Parkplätze.

Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Kantine
  • Teeküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • voll erschlossen

Lage

Niederbieber, Neuwied (56567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederbieber ist ein Ortsteil der Kreisstadt Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz im wunderschönen Aubachtal gelegen.

Östlich des Ortes verläuft die Schnellstraße B256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Zudem gewährt diese eine direkte Anbindung zur Autobahn A3 und weiteren Schnellstraßen Richtung Koblenz oder nach Bonn.

Am Grundstücksende befindet sich eine Bushaltestelle, welche den Standort bestens mit den umliegenden Orten und Neuwied selbst verbindet. Die zentrale Lage am Kreisel der Torneyer- und Aubachstaße in Nachbarschaft großer Supermärkte macht das Grundstück zu einem lukrativen Standort.

Fußläufig können Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Anspruch genommen werden. Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.

Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Allgemeinarztpraxis gesichert, zudem befinden sich zwei Krankenhäuser, sämtliche Fachärzte und mehrere heiltherapeutische Praxen in der angrenzenden Kreisstadt.

In Niederbieber selbst sind vier Kindertagesstätten und zwei Grundschulen eingerichtet. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.

Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung ist diese Region ein beliebter Wohn- und Arbeitsort.

Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur
Familienfreundlichkeit der Lage bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1886
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
998000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

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Weitere Informationen

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Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.

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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 858,00 m², Grundstücksfläche: 3.510,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro NeuwiedGewerblicher Anbieter
Marktstraße 1, 56564 Neuwied
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Partnerschaft
Herr Albert FeflerDein Kontakt
Online-ID: 2gd5m5n
Referenznummer: 344-05471
Herr Albert Fefler
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied