Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €3.307,77 €/m²

Finanzierung ab 1428 €/Monat

---

4Zimmer

104,3 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

---

Kronau (76709)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, welches durch seinen zeitlosen Charakter besticht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zur Rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch seinen klassischen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Direkt angrenzend finden Sie die Küche, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen bietet. Der Zugang zum Badezimmer erfolgt im direkten Anschluss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bieten. Das zweite Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine Dusche.
Der Dachboden des Hauses, welcher ebenfalls über eine Treppe erreichbar ist, dient als zusätzlicher Stauraum und rundet das Platzangebot ab.
Im Außenbereich finden Sie einen Hof mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Ein Nutzgarten mit Kiwi- und Feigenbäumen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Zugang zum Gewölbekeller, welcher Ihnen weitere Lagermöglichkeiten bietet, erfolgt über den Hof.
Im Anbau befindet sich der Heizraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Darüber hinaus gibt es einen weiteren Mehrzweckraum mit Dusche, Toilette und Zugang zum Spitzboden des Anbaus.
Dieses solide gebaute Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen - ideal für Menschen, die handwerklich geschickt sind und ihre kreativen Ideen umsetzen möchten.

Kronau ist eine kleine Gemeinde in Nordbaden. Sie verfügt über ca. 6.100 Einwohner und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Bad Schönborn, Waghäusel-Kirrlach und Sankt Leon-Rot.
Durch die eigene Autobahnauffahrt erreichen Sie Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim in ca. 30 Minuten. Die umliegenden Städte und Gemeinde erreichen Sie ebenfalls zeitnah über die K3575 und die L555.
In Kronau finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso drei Hausarztpraxen und eine Apotheke. Neben drei Kindergärten verfügt Kronau auch über eine Grundschule (Erich-Kästner-Schule) sowie über die Ludwig-Guttmann-Schule, eine Schule für Schüler mit körperlicher Bewegungseinschränkung.
Zwei Baggerseen und eine Vielzahl verschiedener Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.
Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.35