Restaurant zum Kauf

680000 €680.000 €

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234,6 m²Gastrofläche

598 m²Grundstück

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Lehen, Freiburg im Breisgau (79110)

LIEGT AM WASSER. UND AN IHNEN. - Die zu verkaufende Gastronomie-Einheit (Erbpacht) mit einzigartiger Lage befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser direkt am Moosweiher.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 234,61 m² bietet dieses Restaurant inkl. 2-Zimmer Betriebswohnung ausreichend Platz, mit bis zu 40 Innensitzplätze sowie 70 Außensitzplätze auf der Terrasse. Der wunderschöne Blick auf den See rundet das Angebot ab.
Der aktuelle Betreiber und Besitzer des Restaurants hat sich in den letzten 18 Jahren einen sehr guten Ruf in der Umgebung erarbeitet und bietet dem nächsten Gastronom die besten Voraussetzungen.
Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist erforderlich und im Kaufpreis enthalten.
Das Restaurant hat eine Gesamtfläche von ca. 145,46 m² und wird durch eine 2-Zimmer Betriebswohnung (die derzeit als Büro, Lager und Aufenthaltsraum genutzt wird), ein Nebenzimmer, einer voll ausgestatteten Gastronomie Küche, einer Theke, 3x Kühl/Gefrierräume, einem Nebenraum sowie sanitäre Anlagen vervollständigt.
In unmittelbarer Nähe des Restaurants befinden sich zahlreiche kostenfrei öffentliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste sowie Ihr Personal.
Um den derzeitigen Betrieb nicht zu behindern, bitten wir Sie bei Interesse an dieser Immobilie jeglichen Kontakt ausschließlich über uns durchzuführen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig mit Ihnen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus auf einem Grundstück der Stadt Freiburg befindet, welches im Erbbaurecht an den Käufer verpachtet werden wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069.
Unterstellt wird ein Grundstückswert in Höhe von 160,00 € je m². Der Erbbauzins der Stadt Freiburg beträgt 6,00%, somit ergibt sich ein Erbbauzins in Höhe von 5.741,00 €, welcher in halbjährlichen Raten zu zahlen ist.

Der Stadtteil Landwasser in Freiburg liegt im Südwesten der Stadt. Der Moosweiher ist ein kleiner Weiher in Landwasser und Teil einer Parkanlage. Der Park erstreckt sich rund um den Weiher und bietet einen schönen Ort für Spaziergänge und Erholung.
Das Restaurant befindet sich in malerischer Umgebung, welche sich über eine ausgedehnte Grünfläche erstreckt. Üppiges Grün, gepflegte Wege und eine entspannte Atmosphäre laden zum Verweilen ein. Zentral im Park gelegen, bietet ein kleiner See eine idyllische Kulisse. Das Gewässer spiegelt den Himmel wider und wird von Bäumen gesäumt, die für natürlichen Schatten sorgen.
Die einzigartige Lage des Restaurants, bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur.
Ihre Gäste haben die Möglichkeit, Ihre Speisen im Restaurant, auf der Terrasse oder ToGo am See zu genießen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus auf einem Grundstück der Stadt Freiburg befindet, welches im Erbbaurecht an den Käufer verpachtet werden wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069.
Unterstellt wird ein Grundstückswert in Höhe von 160,00 € je m². Der Erbbauzins der Stadt Freiburg beträgt 6,00%, somit ergibt sich ein Erbbauzins in Höhe von 5.741,00 €, welcher in halbjährlichen Raten zu zahlen ist.
[URL="https://bit.ly/3enCrkQ"]360-Grad Besichtigungstour[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 234,61 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen