Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €6.009 €/m²

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5Zimmer

106,5 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Hall in Tirol (6060)

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LAGE

Westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, zirka 20 Autominuten entfernt, befindet sich die Stadtgemeinde Hall in Tirol.
Die gegenständliche Immobilie befindet sich am nördlichen Ende der Gemeinde.
Hall besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.

GRUNDSTÜCK

Dieses 570 m² große Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Der reine Grundstückspreis beläuft sich auf € 600.000.- (€ 1.052/m²). Für den Altbestand wurden € 40.000.- angesetzt, da dieser sanierungsbedürftig ist.

Durch einen Architekten und Bausachverständigen wurde bestätigt, dass die Bausubstanz in sehr gutem Zustand ist und es sich in jedem fall rentiert, das Bestandsgebäude zu sanieren.

HAUS

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1963 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss gelangt man über den ostseitigen Hauseingang in den Vorraum mit WC und Abstellraum. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Die südseitig ausgerichtete Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Über das südwestseitige Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen bei schönem Wetter einlädt. Die hohen Bäume auf dem Grundstück bieten hier an heißen Tagen willkommenen Schutz vor der Südsonne.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich noch eine Stube, welche auch als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden könnte.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo ebenfalls alle Räume zentral vom Vorraum aus zu erreichen sind. Ein Badezimmer mit Dusche und separates WC ergänzen die drei Schlafzimmer, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind.

Das Haus ist vollunterkellert. An wenigen Stellen dürfte hier etwas Feuchtigkeit durch das Mauerwerk gelangen.

Sonstiges Am südwestlichen Eck des Grundstückes befindet sich eine Garage.

Laut Bebauungsrichtlinien der Gemeinde Hall könnte die Wohnnutzfläche eventuell erweitert werden.



Fordern Sie unser Exposé für nähere Informationen an. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 1.32, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 8.66