Wohnung zum Kauf

166000 €166.000 €1.749 €/m²

Finanzierung ab 695 €/Monat

---

4Zimmer

94,9 m²Wohnfläche

---

Schwanenberg, Erkelenz (41812)

Die Immobilie finden Sie in schöner und grüner Wohnlage von Erkelenz-Grambusch. Grambusch ist ein beliebter Vorort von Erkelenz. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilien-Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Immobilien. Das Grundstück liegt als freistehendes Mehrfamilienhaus am Rande der bebauten Ortslage von Erkelenz-Grambusch.

Natur pur… Feld- und Wiesenflächen finden Sie direkt vor der Tür!

In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule sowie einen Kindergarten finden Sie direkt im Nachbarort Schwanenberg.

Die Stadt Erkelenz ist ca. 3,5 km entfernt und über die L 3 optimal zu erreichen.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landes-hauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch ge-prägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bauweise:
- 2,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, Satteldach
- voll unterkellert
- Außenfassade in Verblendmauerwerk
- Fallrohre und Dachrinnen in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Treppenhaus und Podeste in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoff (Einbau 2012)
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fensterelemente und Türelement mit Rollladen, teils elektrisch betrieben
- Gas-Zentralheizung
- überdachter Hauseingangsbereich
- Hauseingangstüre in Kunststoff mit Edelstahlhandgriff
- innenliegende Briefkästen
- Terrasse in Südlage
- Garage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele -Laminatboden
Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Hänge-WC und Waschbecken
Abstellraum - Laminatboden
Küche - Einbauküche*, Bodenfliesen
Wohnen - Laminatboden, Austritt auf die Terrasse
Terrasse - diese können Sie nach eigenen Wünschen gestalten
Schlafen - Laminatboden
Schlafen - Laminatboden
Schlafen - Laminatboden
Badezimmer - Bodenfliesen, Wände gefliest mit einer Bordüre, ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Dusche mit einer
Echtglas-Duschabtrennung und einem Hänge-WC

*Die Einbauküche wird mitverkauft und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- / Lagerraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Trockenraum. Platz für Ihre Fahrräder ist hier auch gegeben. Sonstiges zum Objekt Wohnfläche: ca. 94,91 m²
(lt. Aussage des Verkäufers)

Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine behagliche und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im ländlichen Erkelenz-Grambusch. FreiRaum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einer Terrasse, die Ihnen Gestaltungsmöglichkeit bietet.

Erwähnenswert ist zudem, dass Grambusch ins Glasfasernetz integriert ist und dieses Wohnhaus unmittelbar mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worden ist. Dieses ermöglicht Ihnen: „Zukunftssicherheit, kein anderes Medium bietet mehr Bandbreitenreserven als Glasfaser“.

Kaufpreis: 158.000,00 € zzgl. Garage 8.000,00 € = Gesamtpreis: 166.000,00 €

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 94,4 kWh/(m²a). Die
Energieeffizienzklasse ist mit „C“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1969 (modernisiert 2006), das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2006 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom
bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.